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最新发布的美国(每周)房屋再贷款率创下18年新低，据银行贷款协会(Mortgage Bankers Association)数据，这一指标相比一年前下跌了27%。而住房贷款率则同比跌10.5%。
这里有两个指标，一个是贷款买房(同比跌10.5%，比上周跌2.6%），另一个已经买下的房子再抵押贷款(同比跌27%）所得资金用于投资或消费。住房再贷款获得的利率，要远远低于消费贷，这一指标的下降，说明有消费能力的人群，贷款消费放缓。
一般来说，美国收入高的人群都有房子，而收入还可以的就是即将申请贷款买房的。
据CNBC这篇文章数据，过去4周，美国的平均贷款金额从31.7万升至32万美元。这说明房屋库存还是紧张，这样短期内美国房价还会小幅走高(贷款买房的平均房价，从31.7万涨至32万)。长期来说，由于申请贷款买房的数量的下降，供需会达到平衡，即使房屋库存还是未大幅提高，因购买力缩水，买家会减少。
房屋再贷款的金额为房产估价的80%，再贷款率跌至18年新低，说明有些房主，对于当前自己的房屋估值不是很有信心，预期将来会下跌。简单来说，当前估值为40万美元，获得32万美元的贷款，若是未来1-3年房价大跌，估值降至30万美元，那么贷款只能贷24万美元，其中的8万美元差额，银行会要求房主补全，否则就会收房子，强行拍卖。当然，即使当前估值40万美元，可贷金额为32万美元，房主也可以谨慎一点只贷20万美元。
但美联储加息使得利率增高，这一价格信号，正在缩小美国房地产的刚需购买力，使得买盘缩水。等美联储6月份再度加息，9月份再度加息，贷款申请数量还将继续下跌，这个时候，即使市场上房屋库存较少，也可能出现：供过于求的局面。
一旦美国的房地产市场，供过于求，那么房价下跌就会发生。预期，美国房价在6月份，或者9月份美联储加息后，开始走低，并将使得全球其他地区的房地产价格也跟着走低。
美联储加息，新兴经济体普遍动荡，因此有理由相信，美国房价走低，其他地区的房价也会承压。
根据当地购买力，与房价的比值得出的泡沫指数，亚洲地区应该最高，亚洲的房产泡沫可能在9月份，美联储2018年第三次加息的时候，开始走低。6月份美联储加息的时候，美国房价可能会因此而走平，走平就是走低的开始。美联储持续不断加息，作为市场经济的美国，这一信号是会正常释放的，并影响全球。
