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2016年以来，沈阳、大连的房价持续快速上涨，确实超出很多人的预料，上涨幅度大多超过50%，但这种快速上涨的趋势本质上是难以为继的，因为两地的经济基本面摆在那里，用什么去支持这虚高的房价呢？所以，本人对两地未来的房价持谨慎乐观的态度。那么，怎么解释这两年沈阳、大连房价快速上涨的这种现象呢？我们一起共同分析。
1.沈阳、大连这两年房价快速上涨不是一种孤立现象。这是全国所有二线城市的普遍现象。看看成都、武汉、合肥、郑州，甚至乌鲁木齐这样的城市近两年房价疯狂程度，原因其实很简单，是国家加大调控一线城市房价力度不断加大，炒房投机资金的一种外溢现象。这些钱没地方投，自然转移到相对安全的地方去投资。
2.任何事物都要透过现象看本质，这几年辽宁的经济发展明显滞后，发展遇到转型升级的瓶颈，经济无亮点，人口外流严重，出生率已经降到0.7了，老龄化的趋势日益加剧，经济活力明显不足。作为辽宁人有足够的切身体会，然而，房价却像坐火箭一样上涨，本地人也觉得不可思议，已经脱离经济发展基本面。房价上涨只是虚高，不具备足够支撑的基础。
3.从长远看，辽宁发展的滞后只是暂时的，作为老工业基地，曾经共和国长子，还是很有潜力的。辽宁的发展基础非常好，转型需要时间，相比中部崛起，西部大开发，辽宁已经相对落后了，看着这几年武汉、成都等城市的日新月异发展现状，那是我们发展的榜样和动力。
综上所述，沈阳，大连房价快速上涨，只是一个表象，也一定原因也是因为依然看好沈阳和大连作为区域经济中心地位。东北要发展，作为中心城市的大连和沈阳一定首当其冲，未来潜力无限。房价短期虚高，未来无可限量，但以目前的价格来看，上涨动力已经明显不足。