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时隔两年，今年10月，房地产开发投资同比增幅开始反超企业到位资金同比增幅0.4个百分点，意味着房企资金面开始紧张起来。
但在房企普遍将规模作为当前最大追求时，仍在积极拿地补库存，中原地产统计，截至2017年11月22日，拿地最多的50家房企合计拿地金额达到了2万亿。与2016年同期拿地金额1.37万亿对比，涨幅达到了56%。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，整体看，房企拼规模趋势加剧，预计2017年超越千亿销售额的企业将刷新历史记录达到15家左右，最近2年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地，所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。
到位资金拐点来临
据易居研究院统计发现，根据国家统计局的数据，整个2016年，房地产企业开发投资增幅在5%上下浮动，而房地产企业到位资金高达15%上下，而进入2017年后，两者的幅度开始一步步收窄。到今年10月，房地产开发投资同比增幅首次反超企业到位资金同比增幅，反超0.4个百分点。
这意味着什么？易居研究院副院长杨红旭告诉记者，当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时，说明房企资金面宽松，比如2013年和2016年。而当企业到位资金增幅小于开发投资增幅时，说明房企资金面紧张，比如2012年、2014年。
“这就是所谓的分水岭、拐点，其情形相当于2014年一季度。”杨红旭分析认为，未来一年，开发商抢地的热情将趋于降温，一二线城市的地王也将越来越少。
CREIS中指数据显示，10月重点房企融资规模显著下滑，银行信贷成为主流的融资方式。10月重点监测房企发生融资38笔，累计融资金额合计982.84亿元，较上月减少28.76%。另据海通证券报告显示，今年前三季度地产债净融资额2067亿元，仅为去年同期的两成，主因是地产公司债发行锐减。
张大伟也告诉记者，今年以来，房企的融资成本相比去年肯定是在增加，2017年来发行的债券利率均在5%至6%以上，多宗融资的资金成本已经接近或超过7%。
尤其是今年下半年以来，房企融资渠道全面受限，不仅是银行信贷，房企再融资的管控也趋于严格，包括不能在境内发债，禁止到H股上市融资，基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目等。但有消息称，继今年初放慢审批进程后，相关部门已开始批准更多房地产开发商在境外发行债券，房企也在积极转向海外融资。