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在合同期间不得涨租，这是合同契约精神最简单原则，如果房东涨房租，那就是违约行为。我相信只要签了租赁合同，基本上也不会存在涨租的。 但是合同期满，续租是否可以涨租呢？显然，我们认为这是合理的，租金体现了市场的价值，只要房东不是逼迫租客，基于市场已经涨价的房租适当调整，是合理的市场行为。如果房东执意要涨租，租客拒绝涨租，显然房东也可以不续租，租客显然不能够强制要求续租同时要求租金不得涨。 如果合同到期，租客不续租，换一个租客能否涨租呢？如果不可以涨租，那么这在现实中是不可操作的。如果政府为辖区内的房子设立租金上限，而这个租金上限又是低于市场价格的指引价格，由此要求房东不得超过这个价格出租，其实也是对市场的干涉，无法真正落地执行。相信市场会出现一些变通方法调整。 现实中很多随意涨租的还是在于没有签规范的租赁合同，房东肆意调整，或者租期到了，租客续租，却又没有签合同。欢迎来到极品财经网！