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房价下跌，谁最惨，我们来排一排。首先，如果没有房贷，最惨的毫无疑问是购房者。因为，省吃俭用买了房子，结果，房价下跌了，等于多花钱买房了。所以，买了房的人，就不希望房价下跌了。不然，会被认为是最惨的人。
其二，开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。自然，这些开发商会很惨。
第三，银行会很惨。现在，相当一部分居民是依靠房贷才购房的，房价一跌，房子的抵押价值就会下降，就会出现风险。
第四，政绩会受到影响。很多地方是靠房地产创造政绩的，房价下跌，对政绩的影响也是很大的。所以，一些地方会因此而受到很大影响的！
“刚性需求”本来就只有居住需求，房子涨跌对于他们来说只是账面数字的变化。改善型需求业主，买房跌价风险自负，亦勿能怪罪与他人。在楼市高位时买房的投资性需求业主，可能面临套现困难，资金周转不灵的窘境。一旦楼市转向，二手房买主或百般挑剔，成交周期很长。一些性价比较低的房子，面临较大幅度降价的可能性。
如果房子跌幅有限的话，银行无需担心贷款能否收回，毕竟房子在那里放着。 但是，拆借P2P公司高息贷款的炒房客，套现就比较困难了。如果其资金链断裂将引发连锁反应，民间或出现金融风险的隐患，风险或波及到P2P等高息贷款公司。