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作为一个财经工作者，我觉得房价下跌了，最惨的人还是那些收入不高、靠银行按揭房贷购房的朋友们。因为本身的收入状况并不理想，在城市为了购买一套房，省吃俭用勉强凑齐了首付款，并有一笔巨额的银行贷款，总认为购买了房子之后，心里踏实多了，生活有了劲头，也有了盼头。
而房价下跌无疑给他们生活带来了较大的打击：一方面，房价下跌不仅仅是房价下跌的本身，更意味着总体经济形势的下滑，给社会就业等方面带来一定不利影响，也会影响购房刚需族的收入，给偿还房贷者带来了一定压力。另一方面，意味着购房刚需族辛苦积攒的那点财富无形中出现了严重的缩水，总认为自己有一种上当受骗的感觉，对未来生活充满迷茫和无助。再一方面，房价下跌让一些靠自身积累进行房产投资者也会被套牢，血汗钱打了水漂。
当然，还有一种人也会很惨，那就是那些靠高杠杆融资进行房产炒作的投机者也有可能被套牢，从而使他们的财富缩水或对银行房贷断供，部分人会输得很惨，甚至少数人还会因此“跳楼”自杀。
但是刚需人群不一样，刚需人群手里只有一套房，如果银行要求追加抵押物，那么肯定是没有办法追加的，那么很有可能，银行为了急于回收贷款，直接拍卖房产。那这个时候，刚需人群房子没有了，还欠着银行几十万的贷款，你说谁更惨呢。