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该来的，终究会来！
在国家大力发展租售并举，强调住有所居的大方针下，2018年，全国各地掀起了楼市调控的大潮。
北京、武汉、丹东、海南等地区相继出台楼市新政，提高限购限售门槛；住建部在不到一个月的时间里先后约谈西安、成都等12座城市，其中8个是省会城市......
种种迹象表明，中国楼市稳中向好的基调，正在由量向质发生转变。
而刚刚，深圳楼市突然传来的一声“呐喊”，再次应证了这一信号！
6月5日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）。
文件名字很长，但却干货满满。此次深圳楼市新政，其改革规模之大，创新程度之高，可以说是继98房改之后，20年来深圳住房体制迎来的第二次改革！凸显了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心思想。
具体来看，有两大亮点，值得我们关注。
亮点一：深圳今后，六成是保障性住房
本次深圳楼市新政，在《意见稿》中明确规定，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房将达到170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量不少于100万套。
这句引起市场震动的话，包含两条重要信息：
1、到2035年，深圳新增建设筹集各类住房只有170万套！
2、在170万套住房中，有不少于100万套都是保障性住房，占比高达60%左右！
为何到2035年，新增住房只有170万套？
根据深圳市的城市总体规划，截至2017年底，深圳常住人口为1253万，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人。
如果按一房三户计算，550万人大概需要183万套住房。考虑到深圳自身的住房土地供应，以及城市的整体规划，新建170万套住房，是一个非常合理的数字，既不多，也不少，满足了市场实际的居住需求。
而在这170万套新建住房中，有不少于100万套是保障性住房。这无疑是那些在深圳奋斗打拼，却无力购房人群的一个重大利好！按一房三户算，有大概300万人将因此受益。
需要注意的是，这类住房被划分为三种，分别是：人才住房、安居型商品房、公共租赁住房。其中，公共租赁住房只租不售。
而这次深圳楼市新政对保障性住房的惠民措施，可以用力度空前来形容！
亮点二：价格调控 力度空前
在60%的新增保障性住房中，从具体划分看，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房，占比均为住房供应总量20%左右。