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关注到北京没地，是在2010年了。当年，北京75%土地供应在五环外，2011年新房成交的85%已经在五环以外了。 2011年北京推进五环区域50个城中村改造，其中名气最大的是大望京村与唐家玲村，原租住城中村的大量人口继续外迁。 2011年北京二环疏解性规划落地，二环内恢复故都原貌，说是规划，不如说是无奈。二环内如何拆迁改造？这是神仙都完成不了的任务，北京四环内的居民拆改，并非动批和大红门这样的集贸市场拆改，根本动不起来。 实际，2002年前后，北京主要新增用地来自于五环外了，尤其北五环外。原因还是拆改难度成本太高，开发商不愿意动旧城改造项目。至今大开发商也不愿介入拆迁项目。那么，征用耕地是最经济的拿地方式。 ………… 至于《建设项目规划使用性质正面与负面清单》，在我眼里不是新东西，而是以往十六年开发经验的知识体系内容。 这，才是我关注环京的主要原因。 而环京地区，也绝对不是仅仅有新北京人，还有当地从张家口到承德，到唐山廊坊保定居民置业环京地区的进城人口需要满足居住。算一算，环京原住民到底有多少？ 环京入户限制之严格，超越北京辖区之外的所有城市。为什么？ 四环之外早已经无新北京人的立锥之地了。新北京人，难道真的会一辈子租房吗？ 而环京地区，绝不是仅仅北三县是留给新北京人的。 事实上，不论区划是否变动，环京七环地区的严格或者说冻结户籍，目的都是留给了新北京人口外溢。 而副中心的潞城镇，作为北京市四大班子新办公地，已经告诉大家的是：只有六环才属于北京市居民居住生活发展地区。 看看北京规划吧，关注三个红线：生态红线、开发边界红线、基本农田红线。都不懂，地产就别谈了。欢迎来到极品财经网！