【www.jpmy1688.com--利率风险】
商品房优势：
1、杠杆比例高，最低3成首付！
2、有红本，合法！
3、金融属性更大，可抵押；
4、更宜居，比如花园更大，车位足，带泳池、会所等等配套！
5、流通交易更快；
6、升值更快！
7、可入学、入户；
劣势：
1、价格高！通常是小产权价格2倍以上！
2、限购限贷；
小产权
优势：
1、价格低，通常是普通商品房价格的一半甚至更低！
2、不限购；
劣势：
1、没有红本，不合法；
2、一般不能抵押；
3、升值速度和幅度不如商品房；
4、不能贷款，或者贷款少利率高，杠杆低！
5、流通和交易不太方便；
6、偷面积严重；
7、相对不太宜居；
8、一般不能升学和入户；
划算？
预算够，有指标，首选商品房，否则可以考虑……