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房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，房产的远方就是人口，只要一个城市的人口持续保持较高速度增长，房价不会出现问题。
房价上涨因素很多，最简单、直接的相关的因素就是经济（GDP）和人口:一个代表支付力一个代表需求。
人口是房价的根本，比其他任何因素的影响都要深远得多。
就在近几年，“老龄化”一词开始越来越多的出现在媒体和街头巷尾。“人口红利”逐渐消失，“延迟退休”的提出，中国仿佛在一夜间就进入了往往只和发达国家才能联系到一起“老龄化社会”。
中国将快速进入严重的老龄化社会
从上图可以看到，中国人口增长率已经从1970年代的3%左右降到现在的0.5%左右。这个数据不但远低于美国的0.9%，也低于英国法国西班牙的0.5% - 0.65%，更不用说印度的1.31%。
日本是世界上老龄化最严重的国家之一，其65岁以上的人口已达到全国人口的1/4，仅次于摩纳哥，居全球第二位。过去20多年里，日本经济长期低迷、国内需求不振、物价保持稳定，人口开始陷入负增长。
那么，中国离日本的现状有多远呢？——大概只需要20年
这点其实早就可以预见了，所以开放了二胎政策，甚至你现在生三胎都没人管你了。