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北京的房价还有租金我不太了解，没有去过，但是深圳这边还是了解一些的。最贵的地方是福田还有南山比较贵，光明还有坪山比较便宜一点，房租跟房价也是息息相关的，光明新区那边单间普遍三四百一个月，龙岗还有坪山也是差不多，福田还有南山普遍一千多一个月，宝安的话也接近一千块钱一个月，
如果是小区房的话房租远远不止这个价格。特别是小区房还有物业管理费，在宝安一个一房一厅都要三千多一个月，这就是差距，高昂的房租让多少人望而却步。一个三房两厅两卫都需要六七千块钱一个月，可以说是许多人一个月工资了，能在深圳生活下去的人也是顶着很大的压力
有多少人？有一个孩子就要来两个人看，你说多不多？从我所在的小区，从我所在的小区附近的，我所知道的小区来看，有孩子需要照看的户数约占总户数的20%以上。也就是说北京有五分之一的家庭里，有两个银发北漂。北京长住人口有2000万，按每户四人计算，应该有500万户。按五分之一的话，应该是100万户有孩子要看护。那就清楚了，应该有200万银发北漂！而这方面的实际数字是难以统计的。应该要超过我的分析。这么大的流动人口，当然要推动房价和租房价格的上涨。
深圳有许多的城中村，这些城中村不仅分流了居住的人口，也降低了深圳的房租，而北京就没有这么得天独厚的优势，所以提高出租的房价相对较少，租房价格自然也就高了。