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租赁市场建设得到了政府的大力支持，今后风口就在长租公寓，提前布局及早转型或能规避商业地产市场激烈竞争
近期，上海市商务发展研究中心发布《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》显示，截至2016年年底，上海共有189个城市商业综合体，商业建筑总面积为1376万平方米，成为重要的综合消费地。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高，商业地产压力日趋严峻。
总量过剩 冷热不均上海商业市场面临前所未有压力。首先，从总量来看，去库存压力越来越大。据上海中原地产数据显示，截止到10月底，上海商铺库存881.5万平方米，去化周期为97个月。这还只是可售部分数据，还有很多自持项目未纳入销售数据内。
从人均商业面积分析，目前上海为人均商业面积约1.4平方米，而国际标准大约在1.2平方米左右。近两年商业土地供应也比较充裕，未来1-2年还有大量项目入市，预计今年年底，全市城市综合体将达到230家，商业体量将超过1670万平方米，市场竞争趋于白热化。
总量过剩的背后还有结构性矛盾，商业地产“内热外冷”，即中心区域供求平衡，外围区域去化速度相当缓慢。数据显示，内环内库存为119.3万平方米，内中环库存为58万平方米，中外环为120万平方米，而外环外区域则高达584万平方米。
租赁市场也体现出类似状况，市区人口密度高，供求平衡，空铺现象不多。但是郊区以及局部区域有过剩现象。比如嘉定、金山等在开发过程中有不少商业地块供应，但是目前人口导入还不是特别多，商铺空置率较高。嘉定新城有个项目去年7月30日开业至今一年，B1层仍未开放。商场首层一半以上店铺处于闭店状态，连较易吸引客流的风情美食街也仅剩几家商铺营业，整个商场空空荡荡。
另外，一些新兴商务区短期供应过剩压力难以回避。比如大虹桥，区域内建筑不是办公楼就是商铺。但办公楼没有太多公司入驻，消费人不多，想完全通过外部人口导入也不太现实，所以还需要一段培育期。