【www.jpmy1688.com--利率风险】
2018年，楼市调控的目标是“抑制资产泡沫”，而这背后这是防止出现系统性金融风险。为了实现这个目标，加息和房地产税会加速推挤，房价的走势将被引导得异常平滑。未来我们会看到越来越多的城市房价月度环比波动区间在±0.1%之间，这一年来，深圳房价走势就是这样，每月环比都在跌，但跌幅极度轻微，只有0.1%左右，每月跌个几十块钱。
当然，这里有个例外，就是北京。北京这一年来调控效果显著，当前的房价相比3月份的高点，平均跌幅已经有15%-20%。这样的跌幅对于北京来说，几乎已经见底了，但由于北京采取了一些相对严厉的微观措施，比如通过二手房中介遥控二手房挂牌价，未来房价也很难有反弹的行情，总体以L型走势为主。不过我们也得看到北京的二手房成交量正在逐步回升，这说明市场认为房价下跌空间基本结束。
四大一线城市中，北京是最后启动的，也是调控最晚的，北京行情已进入“价稳量涨”的态势，这足以说明一线城市的调控目标已基本实现。
其他二线城市虽然有些小问题，比如还有个别城市在补涨，供应跟不上导致房价阴涨，但配合限售等措施，本轮调控过后，短线操作已基本不可能。
在这种情况，未来关心房地产的人，或者说打算买房子的人，该如何操作？
一、周期在不断逼近顶点，但尚未触及