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该出手时就出手，该放手时要放手。如今房产市场开始乌云密布，接下来是烟消云散，还是风雨交加？大家都在拭目以待。房地产作为最重要的支柱产业，2017年的土地出让金收入就高达5万亿，加上房地产相关的税金，估计占到国家财政总收入29万亿的1/3以上，而地方财政收入的大部分来自于土地和房产收入。
还有居民财富的70%以上来自于房产，按照人均20万高达260万亿，人均30万更是达到400万亿。居民债务占GDP的58%，主要也是来自于房产按揭。
房地产稳定的重要性可想而知，但有时也会事与愿违。稳定房地产之心肯定不会变，需要在房地产和汇率之间走钢丝，平衡整个经济格局。
鉴于以上情况，笔者对未来房产有以下看法：
房产发展格局
房地产市场不可能全面崩溃。根据不同的市场出现不同的房地产价格走向。有的市场暴跌、有些市场平稳，而有些市场还会上涨。要根据不同的市场和价格情况来决定是否出售，不能一刀切。
第一类
尽快抛售地区
最先应该抛售的是三四五线城市中，即没有城市特色，又不具备人口吸引优势，且在这一轮房地产上涨中上涨比例较大的城市。必定会出现暴跌，甚至会腰斩。
第二类
区域选择优势
在二线城市、省会城市等人口吸引力较大的城市。要根据不同的区域和价格来综合分析，是否考虑出售房产。在一些城市副中心区域，由于周边缘故上涨幅度不大，但未来会城市主城区范围的区域是值得保留的。未来还会有一定的上涨空间。可具体情况要具体定夺，不能盲目乐观。
第三类
持有风险可控
对于北上广深四个一线城市，未来的定位都是全球城市。在这一轮房地产上涨中是最为低调和微涨的，人才优势、城市聚集优势、户口优势、教育优势等等，还加上5年社保的制约。其实这些因素就差不多有30%以上的价格升值潜力被抑制。
一旦房地产市场出现下跌，资金就需要寻找避风港，可财富的70%来自于房产。那么如何在房产中寻找风险最小的地方。一线城市的房产就会成为房产投资的避风港，甚至可能会被疯狂的炒作。
从整个房地产经济来看，也避免了房地产市场的全面崩溃，何乐不为？
该不该出售不能一概而论，要根据不同的情况进行不一样的策略。