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2018年上半年，全国样本城市累计出台楼市调控措施超过200次，而到了7月，单月更是有近70个城市了楼市调控政策，累计次数近80次，密集程度创下历史新高。
下半年楼市调控全面铺开
日前，住建部在沈阳召开了部分城市的房地产工作座谈会，明确要求各地切实做好房地产市场调控，加快制定并实施住房发展规划；对工作不力、当地楼市波动明显、未能实现调控目标的城市坚决问责。由此，小编认为，从目前的情况来看，多个城市开始升级楼市调控新政，下半年楼市调控力度将进一步加大，全面赶超上半年。
以7月份为例，单月全国楼市调控措施出台可谓空前密度。与6月相比，调控次数翻了一倍。那么，如此密集的新政出台有什么创新的举措吗？
从整体来看，之前的调控政策主要集中在一二线热点城市以及部分三四线城市；而现在的情况是，上到高层的表态，下到一二三四线各类城市都有大量地方出台新政。
最近一次高层的表态是7月31日的会议，谈及房地产时，会议明确提出，“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”全文一共73个字，业内普遍认为，下半年楼市基调已定，国家对于整体楼市调控的定位出现了明显变化，尤其是由过去的“抑制房价过快上涨”变为“坚决遏制房价上涨”。
对此，小编认为，假如总结2017年楼市关键词是“稳”字当头，那2018年的楼市关键词则是“压”字当。同时，近段时间，高层多次在公开场合用“坚决”描述未来楼市调控基调，下半年房价上涨的预期不足。
看完高层的表态，让我们再来看地方是如何执行的。以深圳为例，在最新的楼市调控政策中，内容主要包括两方面：一是限购；二是限购。但需要注意的是，此次相关限购和限售有很多城市跟进，而且与过去不同，对于假离婚买房、个人假借企业名义购房等市场乱象作出了明确规定来杜绝。
在小编看来，此次新政是对于之前的限售、限购政策全面的“打补丁”，为的是进一步封堵投机炒房的可能。乍一看变化不大，但是细细研读可以感受到质的改变，因为它可以杜绝一系列投机炒房行为和社会买房乱象。
对此，有业内人士认为，深圳楼市调控新政标志着全国新一轮调控的开始。
住建部强调问责
除了上文提出的变化，高层层面的表述和之前相比显然严厉了很多。诸如“遏制房价上涨”、“下决心做好房地产市场调控”等表态，且还强调了对地方为完成调控目标的问责和对市场乱象的整治工作。
具体来看，先有住建部等七部门将联合开展时间跨度为半年的房地产市场乱象整治专项活动，覆盖北京、上海等全国30个城市，打击重点为四个方面：黑中介、投机炒房、虚假广告以及违规违法开发商行为。
随后，住建部公布首批查处的各地违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等违法违规行为。
再到此次的工作座谈会，对参会城市楼市未来调控工作做出了进一步要求，强要做好房地产市场调控工作，要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
与此同时，从7月份开始，多个城市开始加码调控，一二三四线城市都有，从目前的种种迹象可以预计下半年预计楼市调控力度将全面超过上半年。对于广大购房者而言，或许是一次不错的上车机会！