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越等越严重|越等越买不起,买了又怕降,房子到底该不该买?

利率政策 时间:2021-09-24

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    越等越买不起,买了又怕降,这句话说出了中国大部分刚需的心理,价格都是市场行为,虽然短期会受政策货币影响,但长期还是得看市场需求,所以五六线城市别碰,三四线城市保值没问题,一二线城市越来越贵。       在经济增长利好的前提下,中国房地产发展也就两条路可选。第一条就是继续现在这样,土地价格高,税费高,成本高,房价高,地方靠土地财政收入运作发展。第二条就是房产税出台,土地价格降下来,成本低房价自然会降,税费低,地方靠房产税收入运作发展,这个有点像今天的美国。但受需求影响和房屋持有成本的问题,买房的人少了,租房的人越来越多,房租价格又会上涨。       其它两条路的本质是一样的,只是地方财政的收入方式发生了变化,今天靠土地财政收入,一次性收70年的钱,明天靠房产税收入,每年都收钱,而无论是是哪种方式,收到的钱的支出明细都不会变,都是用作地方运作发展。如果这两条路都不选,地方就没钱运作发展,要么就发展停滞不前,要么就得从其它渠道增长新的税收。

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