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房价的走势最重要取决于市场需求，然后才是经济货币增长，土地供给价格，人均收入，建筑成本等多方面因素。在经济货币在持续增长，建材和人工成本都在上涨，土地价格居高不下的今天，面粉涨了面包肯定会涨，需求大就会导致价格上涨过快。 惠州城区的房子主要针对本地人还有各区县的人口，各区县的人有钱了就想去市区享受更完善的配套，其中包含交通，医疗，教育，购物，就业机会等等，所以城区房价总体是平稳上涨。 惠阳大亚湾的房子主要针对深圳刚需外溢，还有全国各地的投资客，还有部分候鸟养老度假等等。深圳有2000万人左右，商品房加上保障房的总量不到200万套，如果一套房子居住三个人，那么就会有1400万人的购房市场，这个市场深圳根本满足不了，土地资源受限，所以一部分买不到或是买不起深圳房子的刚需因为不想回老家而转向房价相对便宜的惠州东莞等地买房，短期内不会去居住，现在要等的是轨道交通的完善还有就是深圳租房成本上涨到一定的程度才会让便捷的双城生活变为可能。其实如果深圳的商品房能满足2000万人口的需求，深圳的房价也不可能那么贵。经济增长的大环境是全国大部分城市房价在涨，惠州的需求在涨所以惠州的房价不会跌。欢迎来到极品财经网！