【www.jpmy1688.com--利率政策】
本轮房价上涨源于2014年底，我国实行了宽松的货币政策，于是中国的A股市场出现了大行情，随后中国A股市场出现大调整，游资开始抛弃股市转向一二线城市房地产，而后从2016年初开始至当年10底前，大量炒房客在一二线城市兴风作浪。 接下来，受到一二线城市楼市调控的影响，2017年初大量游资又开始进入三四线城市。实际上当前房地产就是这样此起彼此涨上来的。对于炒房客来说，买房并不是为了出租，而是为了以后房价继续上涨后，获得更大的价差，所以房价在他们看来，只能涨绝不能跌。 而到了2017年10月份，有将近50多个大中城市宣布限售，就是规定购房者在未来3-5年内不得抛售房地产，这等于将广大炒房客深套其中，动弹不得。 不过，房地产调控政策，也使一部分未限售城市的炒房客套现离场，因为限售令出台，再加上房贷利率的上升，并不利于后面继续再推高房价了。此外，房地产长效机制的建议，保障房、共有产权房、租赁房等多类型房源的供给，也降低了炒房者对未来房价上涨的预期， 此外，值得一提的是，到国外炒房的人现在正叫苦不迭，前些年这些人拿了在中国赚到的钱，跑到国外（如美国、加拿大、澳大利亚等国家）去购置大量房产，这使得本来平稳的当地房价，被这些人炒高了，发达国家的居民对此深恶痛疾。各国政府也纷纷出台遏制华人恶炒房产的行为。 而问题是，受到2016年10月房地产调控政策的影响，一些人看到国内一二线城市房产无法再投机时，就跑到国外去投机购房，而当时人民币汇率处于低谷，美元处于历史高位，但是现在人民币异常坚挺，而美元却跌至谷低。从汇率上来讲，这批炒房者将损失惨重。 举个例子，2017年初，王女士到美国休斯顿去购置私人别墅，当时美元兑人民币在6.9左右，而现在却落到了6.3附近，即使当时王女士在美购置的房产价格如今也有一定涨幅，但如按照现在汇率的价格王女士来算，如果通过抛售房产换回美元，再用美元去兑换人民币，那么，王女士的这次投资美国房产也就赚不了钱甚至亏损了。所以，去海外炒房的投资者，必须要考虑换汇风险。欢迎来到极品财经网！