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当政策调控的震慑力随着时间的推移而逐渐衰减之时，楼市自我内在的运行规律就开始发挥主导效用了。去年底至今，GTA楼市始终延续着小幅缓升的反弹模式。 而最新披露的数据显示，6月均价销量同比双涨。投资者信心正在逐渐回归，那么这样趋于健康的数据能否使他们更积极入市置业呢？ 今天，TREB公布了最新的房产数据报告。报告显示，今年6月份GTA的房屋销售量较去年同期增长了2.4%，较今年5月份增加了17.6%。6月份，房屋销售量为8,082套，而平均售价也较去年同期增长了2%，为$$807,871。 其中，独立屋销售量占比较重，交易量为3,589套，平均售价为$$1,033,574；另有2,234套condo出售，平均售价为$$561,097。从地区来讲，多伦多市区内的房屋销售量为3,096，平均售价为$$870,559；剩下的4,986套房屋出售地则为GTA其它地区，平均售价为$$768,945。 笔者认为，目前走势堪称是市场与政策博弈的最佳路径。从监管者角度而言，防范金融风险和国民债务危机显然是第一要务，因此不至于对温和反弹的楼市再次痛下杀手，但也不可能出什么利好政策来烘托一下，现在这样的局面对相关经济产业增长也有坏处，当然是喜闻乐见的。 从银行角度而言，来自上方的调控压力仍然很大，但银行自己也有自救需求，有时候私下放点水、做点小动作完全是可以理解的，当然这方面份额基本上可以忽略不计，只是传递一些积极信号。 从投资者而言，楼市跌深了，自然关注者众，再加上加元不断打折，楼价的诱惑力可想而知，场外资金虎视眈眈也是分内之事。我们很早就说了，好房不等人，跌到位了就是买入时机。现在回过头来看看，这段行情涨到现在，那些优质好房比低位时高了多少？ 展望未来，依然扑朔迷离。今年年内再加一次息是大概率事件，笔者认为如果累积再加三次息，那么楼市对很多人而言就会成为难以承受之重，也就是加息通道中的拐点。 但目前还不是，政策面的静默有助于楼市的进一步反弹。但博弈仍然在继续，一旦楼市出现“热”度，什么单月均价上涨5%以上，那么政策面肯定就不容乐观了。但想想也不至于，挂牌量销量比还是高高在上，拿什么来托市催涨呢？ TREB主席Garry Bhaura表示，与去年相比，随着新上市房屋数量的下降，房地产市场状况似乎正在收紧。与此同时，购房者开始重返市场，销售额较去年的低点有所上升。 TREB市场分析师Jason Mercer则表示，尽管在接下来一年内，房屋供给问题仍然存在，但是房屋销售量可能会有所上升，这表明，买家之间的竞争可能会加剧，从而给房价带来更大的上行压力。 最后，Bhaura称房地产协会将会与新政府展开合作，确保房屋所有权和可负担性成为我们的重中之重。鉴于此，其中一个重要问题就是确保不会对购房者征收新的市政土地转让税。 这些目前看来都算是利好，最大的利好就是建房者意愿的下降，使市场对未来房屋供给的预期下降而增加即时入市意愿。 但福特政府曾提出过要从房屋供给层面入手解决楼市矛盾，从目前看取消外国买家税的可能性正在不断降低，因为楼市已经走上健康轨道了。但福特政府接下来采取的第一项楼市相关政策仍然是风向标，差不多决定了楼市是否还能走两步，走多远？欢迎来到极品财经网！