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01.万科华润绿地是五象湖板块最早开发楼盘，目前已经初具居住氛围，市级直管的五象湖实验小学、南宁三中初中部、南宁三中高中部已经投入使用，地铁、商业在逐渐完善中，整体环境整洁漂亮，万科魅力之城2015年10月份均价6k多，目前二手交易价1.3左右 02.五象新区如火如荼地建设中，地铁、道路、桥梁、公园、医院等都在加紧建设 03.从五象总部基地沿在建地铁4号线西行，很快进入江南区，恒大城、九龙府、锦官城、青溪府都属于地铁新盘，三盘售价差不多，青溪府品质最高 04.新希望锦官城：地铁4号线倒数第二站100米，占地百余亩，户数2k余，容积率4.0，车位配比1.3；2017年05月首开均价9k，目前在售的110户型南北通透四房含装修单价1.05；另外，青溪府兽兽告知，在售有高层120、130和洋房140、166，价格9800-1.3万，交付时间分别是2019.12和2019.06 05.从壮锦大道沿在建地铁5号线出发前往金桥客运站方向，穿越江南区、西乡塘区、兴宁区，沿途人流车流密集，旧建筑多，道路多狭窄，西乡塘多大学和机关，兴宁区政府周边居住氛围相对较好，附近有南宁市花鸟市场，金桥客运站是在建地铁5号线终点站，继续前行依次有大型物流园、九曲湾度假区、华夏院子项目、嘉和城 06.嘉和城貌似度假属性居住区，湖光山色，环境优美，有在售楼盘，没空看，有规划地铁，听本地老司机说，业主主要来自周边县市，配套天桃实验学校但是不如市区普通学校 07.看过南宁扒房文章报道华夏院子，广西老板制造中式别墅，冠名华夏，可见志向高远，咱国力增强，英雄辈出 08.万科金域中央：临总部基地和自治区人民政府，地铁3号线500米内，占地近200亩，三个地块，在售地块临宜家，容积率5.0，车位配比1.3，面积：96.102.108.122.127.146，带装修，2017.07首次开盘均价1.25，目前待开6.11两栋，均价预计1.3（含装修费），登记中，之前开盘售罄 09.光明城市：广西体育中心以南，玉洞大道与那黄大道交汇处，百万大盘，容积率4.0，车位配比1.0，面积有96.117.130，117南北通透横厅四房1栋2301含装修单价1.33，2019.02交付 10.紫金城：位于万科金域中央与中央公园之间，位置绝佳，规划有别墅、洋房和小高层，小高层是两梯两户，营销中心设在广西规划馆内，已放假，没看成，猜测是权贵专供产品 11.翰林熙水臺：与广西美术馆和五象山庄一路之隔，位置也绝佳，别墅产品，改天看 总结 1.装修费有点坑人，抬高了购房成本，不能房贷又抬高了购房门槛 2.二套房贷利率上浮20%，有点狠 3.这一波大牛市，南宁从2016年下半年开始涨，2017年第四季度开始趋缓，缺乏人口和产业强有力支撑，接下去几年可能是慢涨或不涨，投资需谨慎 4.南宁山水环境比较优美，尤其是青秀山和邕江，五象新区公园环绕，自治区重点打造，另外，南宁近两年新盘户型设计越来越合理。所以，整体看，南宁人的居住品质提升明显欢迎来到极品财经网！