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住宅的使用权年限都是70年，只不过不是从购房者拿到房产证开始计算，而是在开发商缴纳的土地款后拿到了土地使用权证开始计算起止年限。不仅仅是住宅用地，还包括工业用地、商业用地、科技用地、物流用地等各种用地在使用权期限计算上都基本相似。
而开发商拿到土地后，还要进行土地平整、停电通水等七通一平工作，还有进行方案设计、土地勘查、扩初设计、施工图设计、项目施工，有些还要求装修后交付，那么一晃3-4年过去了。
有些还有分成了数期施工，拖到近十年的也有之。甚至，有些开发商为了囤地，到交付房产时房产证的年限剩下50年不到也有之。
不过对于非住宅用地，尤其是公寓之类的商业用地。使用年限非常重要，每少一年意味着商业价值低一份，越接近到期使用年限越是不值钱。直到最后到期留下不太多的价值，继续使用估计还的较不少其他相关费用。
可住宅用地是属于居民的基本权利和具有公共服务功能，最近在高层会议和一些文件中已经越来越明确，住宅到期后会免费继续延长，甚至变成永久性土地使用权也有可能。
因此，住宅用地不用考虑房产证上的使用年限，只要房产地段、环境、品质和价格符合要求就可以着手考虑，而无需考虑年限。但其他用地性质的固定资产投资，一定要把年限当成最重要的因素来考虑。