【www.jpmy1688.com--房贷利率】
2017年初开始了大范围限购，在一二线等大城市轮番上演，各种对房地产市场的限制买限制卖，各种不让买不让卖，各种不能买不能卖，基本都用全了。随后在二季度开始，受金融严监管的影响，房贷利率也开始逐渐走高，进一步增加了购房的难度。其目的不难理解，就是要抑制房价泡沫，打击投机炒房，还房地产市场的本来面目，即“房子是用来住的，不是用来炒的”。
不可否认，中央政府这一有针对性的房地产调控措施还是有明显效果的。一二线等大城市房价保持了基本稳定，而交易量则明显下滑，投机炒房也确实不再那么容易了，更出现了一二线大城市炒房资金溢出的效应。
炒房资金的溢出效应，已经成为共识。溢出到哪里了呢？
从2017年前三季度的房地产市场统计数据就能看出，都跑到三四城市来了。根据相关研究机构的统计，2017年前8个月，三四线城市房价的平均同比涨幅在10%以上，而环比涨幅也大多为正数。相比较而言，一二线城市房价的平均同比涨幅不足5%，而环比涨幅则明显缩小或停滞，更有环比微幅下降和扩大的趋势。
三四线城市房价保持坚挺，且市场交易活跃，除一二线城市炒房资金溢出效应之外，其实还三个更主要原因。
一是房价收入比要更为合理。在中国的三四线城市中，居民的平均工作收入在2500元——5000元之间，而这些城市的房价通常维持在5000元—— 10000元之间。在一个完整家庭中，夫妻双方的平均年收入在6万——12万元之间，而购买一个家庭居住用房总价在40万——80万元的话，房价收入比在 6——7之间，是满足国际通用的标准水平的。
反观一二线城市，即使居民的平均收入水平要高于三四线城市一倍之多，但平均房价却要高于两到三倍，甚至个别城市要高出四五倍之多。因此，在三四线城市购房的压力要小的多，自然也就促使房地产市越加活跃。
二是人口的积极流入。在中国经济保持高速发展的那些年里，中国的社会资源更多是集中于一二线等大城市及各省的省会城市。三四线城市的社会资源聚集有限，主要是普通商业服务和公务员、事业编制、国企工厂员工等“铁饭碗”群体，共同支撑三四线城市的经济发展。甚至由于求学和外出打工的增加，造成了很多三四线城市的人口明显减少。这就造成了三四线城市的工资收入水平、整体房价水平、城市综合服务建设等多方面明业落后。