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房住不炒如何实现，是谁在阻止房价下跌？
之前很多文章里都提到过下面这张“土地供应”的拉菲曲线。
真正造成的当前地价/房价大涨的根本原因就是：土地供应被限制。
一线城市房价依旧会居高不下，土地供应数量极低。哪怕是当下政府极大规模地扩大土地供应也不过是杯水车薪。土地流拍的背后是土地价格的高企，而土地流拍又会导致未来土地供应量的大幅度下降。
所以说，以目前的土地财政和楼市政策，很难做到“房子是用来住的，不是用来炒的”，毕竟“供不应求”的市场现状在这里。如果大幅度降低土地价格，则会造成新一轮土地供应的增加，房价下跌预期增强，现有得利者（买房的人、房子盖好了还没卖的开发商等）必然会站出来反制，现在各处打砸售楼部的人就属于这一类。
楼市遇冷，未来买房更便宜？
新闻：10月份，一线城市商品住宅成交量环比锐减45%，同比微跌3%。二三线城市成交量环比持平，同比增长10%。
其实通过对比上图销售面积走势图，不难发现，站在周期的角度来说，房屋销售基本已经到了周期的尾声，开始回调是很正常的，如果观察2011年和2014年，我们会发现，房地产销售回落速度更快，当前房地产市场被有意识的企稳当中。
所以说，不用对这个房地产销售数据的下降感到意外，在我们的预期当中，下跌速度应该更快一些才对。
我个人认为造成这种局面的大背景是——货币收紧。
这不仅仅体现在货币增发量的减少，更体现在利率的提高。
货币收紧成必然，未来买房成本依旧居高不下。房贷收紧已经是先行结果。这也就意味着，未来人们买房不仅需要面对房源的收紧，即使你抢到房去银行贷款，也会被收紧资金。到时候，资金成本越来越高，国家再怎么调控也没有用，大势所趋。
房租跑赢房价，现在买房正当时？
从综合住房市场来看，房租长期跑赢房价，住房成本未来也一定居高不下。可以这么理解：你买了房，可能会面临房价下跌的风险；你不买房，你必然会承受房租上涨带来的成本上移。
所以说，如果你是刚需购房者，能上车就上车，未来你能不能贷到款买房还是两说。此外，你不买房，也不要抱着“买房不如租房”的理念了。
一句话来形容：
你租房子，就相当于你在帮别人养房子；你不买房存起来的钱，还要被银行贷给那些买房的人；而且，那些用你的钱贷款买来的房子，还要反过来再租给你。。。。。。
以此循环往复，不买房算是赚吗？买房算是亏吗？
