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信贷松，房价涨？
10月7日宣布的这次降准是本年度第四次降准。这几次信贷宽松的操作跟以往（如2008年/2015年）有何不同？
本轮是试探性的预调、微调，少量多次放水、类似小步慢跑，就是放一些水观察下动静、再放一些水再观察下反应。另外一个特点是定向降准、定向放水、有针对性的精准放水，定向于大基建（如高铁）、定向于中小微实体经济（经营贷更容易）、定向于金融消费（消费贷款/信用卡额度和申办更容易）。
经历过几次放水和房价暴涨，老百姓知识增加不少、变得越来越聪明，可政府也在进步啊。近一年，能明显感觉到政府对货币信贷、楼市调控的节奏把握得越来越好。
通过本次降准也能感觉到新一轮的信贷宽松期似乎正在来临，既然信贷要宽松了，那房价一定会涨吗？
我们知道钱流向哪里，哪里就会涨价，房价涨不涨就要看钱是否会往楼市流了——包括信贷创造增量的钱、及市场中已存在的存量的钱。
现在一二线城市房价较高，绝大部分人买房都得贷款——也就是得借助信贷，而贷款/信贷就是钱、是新创造的增量的钱。可现在严控信贷资金流入楼市，包括限制消费贷、封顶限额抵押贷（只能贷100万），还包括首套首贷的利率竟然能上浮30%。没有更多信贷创造的增量的钱流入楼市，房价上涨当然受限。
那存量的钱呢？定向大基建、实体经济、居民消费的信贷（也就是钱），经过一轮新放水后，很快会变成存量的钱，半年左右的时间后会否又流向楼市呢？看是否有赚钱效应的产生。
半年、一年后，如果股市产生了赚钱的效应，存量的钱就会流向股市、吹起新一轮牛市；如果楼市调控稍有放松，并由此产生了赚钱效应，存量的钱就会流向楼市、开启新一波涨价；如果其他的某个领域/行业/项目（风投/大宗商品/字画等）产生了赚钱效应，存量的钱就会流向那里、产生一轮上涨行情……
所以房价在信贷宽松下会不会涨，要紧盯两点：
1、信贷的钱是否开始流行楼市，具体表现就是利率上浮是否减少、或回归到基准利率，再切身的感受就是买房/买房贷款是否变得容易了；
2、楼市调控是否以各种手段（落户容易/首套首贷标准放宽等）放松，并开始产生赚钱效应。
年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。每次都一样？每次都不一样。