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近几年，海外买房成为大家进行资产配置的最新选择。 因为房产较为保值，且近年房价上涨较快是房产的一大优势，就算国内今年楼市全年基本都处在高压政策之下，但相对于去年房价来说，部分城市的房价还是涨了。 况且纵观这10多年曼谷、东京、纽约等楼市发展历程，基本没出现很大的波动下滑，并随着经济发展，不少区域的房价也是越来越高，越来越保值，尤其是市中心等商业中心地带。 至于是否靠谱，既然是投资就一定有优劣两方面，大家要根据自身情况进行考虑，海外房产的条款大部分相同，因此这次我们拿美国为例，先介绍一下投资的优势有哪些： 1.收入相对可观 海外投资的房产收入，一般只会有两类收益：一是租金，二是资产增值。 前者的收入比较稳定，且金额可预见，但其实后者的资产增值性却更为我国投资者所看好，过去大家更愿意在适当价格时买入，在预期收益后卖出，而近期大家的投资思维却有些改变，虽然卖房会得到一大笔满意的收益，但房产却是一直在增值，所以当下大家更乐于选择出租的方式，挣取租金，每月都有固定收益的同时还能拥有房产增值的好处。 2.永久产权 海外房产产权与国内房产产权有所不同，国内房屋产权只有70年，超过70年之后，可以续签土地，补交土地出让金，延长土地使用权的期限。 而美国房产一般是永久产权，房产可传承，遗留给子孙后代，若是农场，整个农场的土地都归个人所有。 3.子女留学、度假居住 其实海外置业最早开始于父母买给在海外留学子女，为子女提供住处的同时静待升值，而当子女完成学业回国后，再将房屋出租或出售，还能填补子女留学时的花销。后期还有部分高净值人群在环境优美、气候宜人的地方购房用于他们度假、休闲使用。 4.高杠杆投资 房产属于高杠杆投资，而杠杆本身就是一把双刃剑，不过好在房产极少会发生大幅度贬值的情况，较为稳定，况且房产摸得着看得见，收益可观。 投资缺点： 1.不易分散投资 对于个人投资者来讲，能够投资的资产毕竟有限，几乎不可能在不同的区域同时投资很多房产。投资一套房产，如果没有出租出去，那么那亏损概率就是100%。从增值角度看，也是同理，美国地广人稀，如果投资地段不好，完全有可能不会增值，因此大家在购房时，一定要挑选经济商业发达的中心城市，高净值人群也可以在不同国家，进行投资分散的房产购置，这样亏损的可能性就会较小。 2.不易变现 房产投资毕竟是大额投资，肯定不可能今天买，明天就卖，在美国一套房屋变现的平均时间是6个月左右。如果经济形势不好，变现时间会更长，而流动性恰好是大家投资的一项重要考量，所以大家就要考虑清楚再进行购买。 3.管理麻烦 毕竟距离较远，大家对海外房产的了解可能会不够及时，因此偶尔可能会因此带来一些管理人在管理费和维护费上的麻烦。 随着经济发展，在海外投资的国人越来越多，海外房产投资的吸引力主要是在资产回报率和利息费用的利差上，而利差状况是会长期存在的，因此也有不少高净值投资者为求稳定收益而进一步投资海外的商业地产，也可谓收益颇丰。 因此海外投资方式是否靠谱，大家还是要根据自身资管情况、资金流动性和需求情况进行综合考虑，毕竟投资房产金额较多，切不可盲目跟从。欢迎来到极品财经网！