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1、2000年-2010年的地产黄金时代，项目推广的主流概念只有一个：地段。
李嘉诚的“地段，地段，还是地段”这句话出现在每个楼盘的宣传册上。
2、2010-至今的白银时代，学区房成为促进楼盘销售的主要驱动力。
先是老牌名校，再是区域名校，再再是名校分校，再再再是挂名分校······
3、后学区房时代，楼盘还有哪些价值值得关注？
交通
万科副总裁谭华杰认为：
城市化进程依然是房地产发展的核心动力，目前中国的城市化率才50%多一点，从农村走出来的新产业工人将是下个阶段城市化的主力，推动中国的城市化率达到90%以上。
但是，根据对欧美发达国家城市化进程的研究显示，城市人口占比达到70%以后就进入了后城市化阶段，城市人口开始呈下降趋势。而在60%-70%这一区间增速非常缓慢，日本在1985-2008这23年间城市人口仅增长了约6%，年均增长率约0.25%。所以对这个驱动力不要过分乐观。
同时谭华杰也指出：未来中国房地产布局会发生很大变化，单个城市无法容纳这么多的人，城区将和周边的小城镇、卫星城连在一起，组成“城市带”，中间以地铁和公共交通连接。也就是说，将来的城市化要靠公共交通来带动，而房地产开发也跟得交通相结合。