【www.jpmy1688.com--建设银行】
我和老公是外地户口，社保刚满五年， 家里还有1岁半的小朋友。 现在看浦东外环外航头镇的一手动迁房，这边距离已通车的16号线鹤沙航城站1——2公里， 周边还有正在建设的18号线（官方2020开通）。这边很多拆迁房， 房屋也比较新（2012年之后的）， 我看路上挂的宣传牌是“建设航头镇大型居住社区”， 目前周边配套设施比较差， 学校已经建好了， 商业中心还在规划（部分开工）。 这些房子部分拆迁户自住， 部分出租（距离张江高科6站地铁）， 还有部分卖掉了。因为动迁房是要满3年之后才能交易，目前只有一部分动迁房可以交易， 还有一部分要到年底或明年才可以交易。 目前成交价在36000——40000/m2，从链家网上查到的成交价格来看，现在的价格比起2017初略有降低（大概3%——5%）。我们现在纠结的是尽快定下，还是等到年底看看形势再定（毕竟到年底还可以多攒点首付款， 潜意识里也希望房价再微调降低）。但是现在全国政策满天飞，看不清形势。上海今年还算比较稳定，没有出什么政策，不知道大会前后会不会有动作。目前的心态是：买了怕跌（毕竟外环外， 虽说是自住， 还是要贷款7成的），不买怕暴涨（怕再有2015，2016年的暴涨风波， 再也上不了车）。 今天有看到“定向降准的“新闻， 心里很紧张， 感觉钱又会流入房地产，房价再涨涨涨。我想请教下房东， 现在是不是刚需上车的时机， 还是等到后面再看看。 选择和特征 一般来说城市核心区（例如上海的内环线）房价长期涨幅是弱于外围区域（例如上海外环外）的，但核心区稳定性更强，外围区域上涨期涨幅大，下跌期跌幅也大。而产业决定价值，目前上海的高科技产业相比其他一线城市相对弱势，而张江是未来突破口，你所提到的航头镇社区在长期来看将是受到辐射利好的。 时间 从上面说到的，按理说城市外围区域在调整期内下跌幅度要大于核心区，但目前只看到小幅下跌，说明调整压力还没有释放，你观察到明年上半年没有任何问题，届时房价比现在下跌10%是大概率事件。明年年中仔细观察政策变化，如果还是严控房贷，强调长效机制，那可能调整还没见底，如果经济放缓导致不得不又开始刺激房地产，那就准备好出手。 货币政策 这一次定向降准针对的是单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，涵盖面不大，但针对性很强，即帮助中小型民营企业更好经营；欢迎来到极品财经网！