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误区一、休闲农业重“农”轻“旅” 休闲农业行业内有个721规律，10个休闲农业项目，七个失败，两个惨淡，一个成功。因为很多项目上马时缺乏商业模式的设计。农村的用地包括基本农田，一般农田，宅基地和农村集体建设用地。基本农田按照法律规定只能种粮食蔬菜或中试。一般农田允许种粮经饲作物。宅基地和集体建设用地目前还没能直接入市。 回归土地的本质，农田种养靠的是农产品，我国WTO以后早已进入国际化的农产品竞争，西方发达国家的低成本农产品早已让农民的农产品无法抬头。加上我国43%左右的农民人口比例，6亿多农民都靠天靠地吃饭，看到什么价格好就种什么，跟风严重，周期性明显，所以种地理论上赚钱，实际很难赚钱。 但城市化给农村土地带来了空间经济的机会。城市拥挤，繁忙，空气差，食品安全等问题迫使城市居民向往农村生活。从土地产出的角度看，这时候，土地产出的不是农产品，而是整体的景观，场景，氛围和生活，是无形的服务。其核心是“客流”，赚的是餐饮，住宿，娱乐，门票等综合收入。 如此，就得注意农旅的结合。游客是休闲农业的客群。 误区二、休闲农业重“旅”轻“文” 有农有旅似乎全了，但还不够，毕竟我们的城市化有个历程，很多城区也都有农田，农村地区在我国太多了。光自然风光的山水还看不完，凭啥要来农业区域？——也就是说，拼完了“农”的项目后拼什么？ 我们可以想象一下迪士尼。迪士尼没到浦东以前，谁能想象川沙这个地方会有那么多游客过去玩，人们去了那里也不记得川沙这个地名，只记得上海的迪士尼。这就是文化的魅力。山水景观为何吸引人，因为山水有其独特的自然属性，具备唯一性，稀缺性，不可替代性的特征。也可以称之为资源。好的IP可以成为区别于其他休闲农业区的符号，深入游客印象。 误区三、休闲农业重“规模”轻“选位” 一部分房地产商、开发商有钱了喜欢上规模，而忽视所处的区位。休闲农业是不可移动的产品，它产出的是体验和服务，其成功的核心是人气。也就是需要游客从市区到农村，这属于人口空间移动的范畴，国外称之为空间交互，影响其人口流动的因素，主要包括距离，交通，资金成本和时间成本。如果离开城区过远，而其他选择就会被替代。为此，选位很重要。欢迎来到极品财经网！