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中国农业银行_中国家庭高负债恐怖,房价如果腰斩,谁凉凉?

农业银行 时间:2022-03-12

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我觉得中国家庭高负债恐怖一说值得商榷。在回答这个问题前,首先要弄清楚目前中国哪些家庭高负债?这部分家庭占拥有住房家庭的百分之多少?假如房价腰斩,又有哪些家庭受影响?因笔者是北京人,就以北京为例进行分析:

  1,从购房价格来看:

  1998年-2008年,20年间北京购房均价(以百度文库中查到的资料为依据,为方便起见,以五年为一跨度)为:

  1998年,4600元/平米,

  2003年,5500元/平米 ,

  2008年,9800元/平米,

  2012年11月,29522元/㎡

  ……………………………………

  2013年,42850元/平米

  2018年10月,59943元/㎡

  从以上数据可以看出,即便北京房价腰斩,2012年以前所购住房价格仍为正资产,并不会产生高负债。

  2,谁获利谁负债?

  北京本地家庭及2012年前购买住房的外地人,在2013年以后或卖掉多余的房,开始低价买入三亚、北海、北戴河、东戴河等房产,甚至不乏有人买入泰国、美国、加拿大等地房产,做旅居资产配置,或出租部分房屋以房养房,或卖掉城里公寓房,买入郊区别墅。这类人,即便房价腰斩,也只是资产缩水,并不会出现负资产,而手中只有一套自有住房的家庭,房价腰斩,也只跌回了2012年买时的价格,只能说没赚,并不赔,也不存在高负债问题。所以当房价开始下跌,真正面临资产为负,高负债风险的,将会是2013年以后在高位上贷款买房,只有一套自住房的新北京刚需家庭,及贷款炒房在高位被套牢的投机客。这部分人其实在北京拥有住房人口中占比很小。

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