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临近岁末，各地纷纷曝出地王被深套的消息。12月中旬，南京一“地王”楼盘被曝因拖欠工程款全面停工；而拿地近1年半，曾问鼎了上海外环宅地成交楼板价之最的宝山顾村“地王”央玺项目，目前仍未完全入市。而在苏州、合肥、东莞等地，很多“地王”都处于停工闲置状态。
曾几何时，2016年不仅是房地产市场的丰收年，也是地王频发和各种数据不断刷新历史纪录的一年。这一年，全国商品房销售额同比增长35%至11.8万亿元，创下历史新高。而房企拿地的积极性空前高涨，似乎只要拿到土地，投资房地产是稳赚不赔的买卖。于是，不仅是二三线城城市地王纪录被不断刷新，而且一线城市的高价土地也炙手可热。
但谁也未曾料到，到了2017年，随着限购、限贷、限价等调控措施的持续发力，诸多“地王”竟然被套了。这一方面有地王当年拿地楼板价已经高过周边二手房价格，这就要求房价必须要在此后一年多时间内持续大涨。另一方面，2017年各热点城市的地方政府对新推楼盘进行最高限价，地王本来拿地成本已经很贵，一旦遇到政府限价就可能会发生亏损。
先举个例子：2016年8月17日，宝山区顾村镇外环线内一宗总建筑面积约12.6万平方米的宅地，被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元、溢价率115%竞得，而53727元/平方米的楼板价，一跃成为上海外环宅地成交楼板价之最。
尽管上述地块的竞得楼面价为53727元/平方米，但根据出让合同，如果扣除无偿交给政府的保障房和租赁房面积，宝山顾村地王实际可售部分的楼面价超过6.6万元/平方米。周边的二手房价格高的有在6万元/平方米~6.6万元/平方米，价格低的有4.1万元/平方米~4.4万元/平方米。“面粉”贵过“面包价“，推房难度可想而知。
根据数据显示，截至2017年10月，2016年其研究的50宗“地王”项目中开盘的只占一成多，多数在建未售，目前全国范围内至少有14宗“地王”未开工，他们主要集中在广州、深圳、苏州和厦门等热点一二线城市。未开工的地王主要是因为，这些地区2017年的政府“限价”甚至直逼“地王”的楼面价，这意味着当前若入市即亏本。
对此，有专家提醒地王房企，房企开盘时间有政府明文规定，即地块完成交易后1年不开工罚款20%，两年不开工则由政府无偿收回。但现实是，多重原因牵绊了“地王”项目的入市步伐。