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基于机构评估和机构EVS的房价数据，我们对上海市2018年2月份二手房房价及走势进行市场监测，2月上海存量住宅均价为5.19万元/㎡,环比上升0.67%；16个行政区里，1降1平14升，开年趋势平稳向上。 成交分析 2月二手住宅成交量7302套，环比下跌39.1%；同比下跌37.2%，成交面积与成交金额环比分别下跌35.0%和35.2%。受节日影响，整体成交量下跌4成，交易意愿受挫，市场开启假日模式，但随着3月小阳春的开启，交易意愿回升，相信市场将会迎来一波行情。 结构占比 本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）市占率环比回升0.4%，为46.8%,70-90平米户型套数占比下跌0.9%，面积90-120平米户型套数占比环比上升0.3%，120-150平米户型占比环比上升1.0%，整体交易结构以刚需、改善型为主。 环间结构分析 纵向来看，70平以下物业本月占有率回升明显，70-90平户型占比根据环线位置不同变化幅度平分秋色；120-150平户型占比全线飘红，代表了主流的置换需求户型；横向来看，大多数环线以刚需成交为主，外郊环间70以下以及70-90平户型占比较平均，分别为31.2%与33.7%；内中环间70平以下占比最重，为63.2% 绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升 区域统计 据数据显示，本月上海16个行政区中，交易量全线下挫，其中青浦区跌幅过半（为-50.8%），其次是黄浦区（为-49.04%），紧接着是闵行区（为-46.18%）。全市平均波动幅度为-39.20%，整体交易量下挫近4成。 板块统计 从套数top10板块的成交数据来看，南桥新城、浦东世博取代浦江、赵巷板块登陆榜单前三，相比上期数据来看，整体环比下跌至少3-5成；从金额top10板块的成交数据来看，整体格局并无明显变化，成交金额却大幅缩水。 楼盘统计 从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需占据大部分成交，并无成交量破百套的楼盘；金额top10楼盘的成交数据来看，成交金额过亿元的楼盘不足半数，另外翠湖天地、新浦江城、阳光建华城金额环比逆势增长。 存量商办【概述】 写字楼市场2月成交量继续回落，成交套数264套，环比暴跌46.2%；商铺成交量188套，环比暴跌59.4%，由于年初交易量大幅激增，致使需求提前透支，加上2月受节日影响，交易量萎缩明显。 成交结构占比 办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到33.33%，其次是内环以内与郊环以外，分别为25%和18.18%，另外中外环间与内中环间占比基本持平，分别为13.26%和10.23%；商铺成交绝大部分分布在中外环间与外郊环间，占比分别为48.26%、27.33%，内中环间成交稀疏，占比仅为2.33%。 行政区业态分布 办公楼成交套数排名前三分别为奉贤区（成交41套）、嘉定区（成交39套）、浦东新区（成交31套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交71套）、金山区（成交39套）、浦东新区（成交18套）。 板块方面，本月奉贤四团、闵行浦江、松江新城占据套数前三甲，另外徐汇中心板块成交量环比上涨83.3%；金额前五排名中除了塘桥板块以外，其他板块环比均有不同程度的提升；楼盘方面，汇金大厦、东方国际科技大厦、现代大厦在金额及套数top5中均有排名。 商业市场套数top5多以外围区域的成交为主，不夜城板块取代老西门板块登陆套数前3；楼盘方面长江国际商贸中心继续蝉联套数第一，并与东岭豪苑、古城新苑在金额及套数top5中均有排名。欢迎来到极品财经网！