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房企缺钱那就对了，要是不缺钱，我国的房价还得继续涨。 借钱太容易，是推动房价上涨的一个重要原因。 我们都知道这几年我国房价暴涨，这里面和相对宽松的房地产信贷政策有一定的关系。 最近几年我国的货币发行量每年都在以8%以上的速度在增长，但是我国的GDP最近几年GDP平均增速也就在6.8%左右， 那多出来的钱去哪儿了呢？ 首先可以排除进入实体经济，因为流进实体经济那部分已经在GDP增长率当中体现出来；其次可以排除进入股市，因为从2015年到现在，股市一直是跌跌不休。 多出的钱实际上大部分都进入了楼市，因为银行钱多了没地方花，所以就放松了信贷准入，开发商，包括炒房客获取信贷更容易，所以多出的大部分超发货币都进入了楼市里面，这点可以从货币的发行量跟房价的增速关系图看出一番。 过去几年银行钱多了没地方花，然后银行跟房地产就是相互成就，银行把钱贷给房地产开发商和炒房客，然后在大量资金进入楼市之后，又推高了房价，房价高了又降低了银行抵押贷款的风险，这种平衡关系，只要一直维持下去，那银行跟开发商包括一些炒房的都是双赢的。 所以不管是银行还是开发商，他们都不愿意让房价降下来。 一旦开发商手里的钱多了，想要让房价降下来是难度比较大的，因为有钱了，开发商就不用急着把楼盘卖出去，可以控制房源，慢慢捂盘惜售，制造虚假市场供不应求的状况。 因此我们看到，虽然过去几年我国推出了很多房价调控政策，但很多政策都失灵了，房价一直得不到控制。 让开发商融资变得困难，可以有效的控制房价。 大家有没有发现最近一年的时间房价增速降了很多，甚至有部分城市房价都开始出现下降的趋势，很多开发商都在纷纷降价进行促销，部分楼盘甚至拦腰折断。 那为什么房价突然就拐了个方向不在猛涨了呢？ 这里面有一个非常重要的原因就是信贷政策的收紧，从去年开始，中国人民银行跟银监会就加大对房地产开发商信贷，以及炒房客信贷的监管力度，严格控制银行房地产信贷规模的比例，对于个人利用消费贷去炒房的遇到一个重罚一个。 在严厉的政策监管之下，从2017年开始，很多银行都纷纷缩减涉房信贷规模，目前除了前30强的房企之外，很多开发商都没法从银行获得贷款。 融资环境变得困难之后，很多开发商都在寻找其他融资渠道，比如海外发行债券等等，甚至有很多企业不惜以百分之十几的利率发行这些债券。 而再融资变得困难之后，开发商就按捺不动了，以前那种捂盘惜售的方式行不通了，因为楼盘开发出来之后你不卖出去就没钱，所以很多企业房价已经开始出现松动，目前包括万科，恒大碧桂园在内的一些巨头都开始出现降价促销的活动，房价增速也得到一定的控制，甚至部分地区房价已经开始出现下降。 可以看出控制房地产融资渠道这一措施，对于控制房价还是很有效的。 不过从另一方面来说，目前部分地区房价下降，有可能不是市场需求的真实反映，而是因为房地产开发商缺钱了，如果未来房地产信贷政策松动了，房价有可能迎来新一轮的上涨。欢迎来到极品财经网！