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这个要因人而异，如果说住宅和公寓进行比较的话，我认为住宅和公寓各有优点。 首先，住宅的产权年限比较长，使用民用水电、可以落户、有学区等社会配套比较齐全，居住属性比较强；公寓的优点是不限购不限贷，起步价不高，总价便宜，入手门槛低，租金回报率相对会高一些。综上所述，住宅和公寓各有优缺点，住宅优点相对而言更多一些，也正式因为这样一个因素，一般来书，住宅的售价比公寓高，公寓的价格一般是住宅的六七成左右，有的只有五成，也有个别的公寓的售价相对较高，关键要看公寓适合什么人买。 什么人适合买公寓呢？有以下几类： 第一类人，在住宅市场被限购了，暂时买不了住宅，但手上有一些闲钱，这类人可以选择买外地的一些住宅项目，或者本地市场上一些优质的公寓，主要看公寓的地段、客群以及租金回报率； 第二类人，年轻女性，手里没有特别多的钱，但又想拥有一个属于自己的小房子的，可以买。这样的公寓作为一个婚前财产，是可以考虑的，婚后自己不住以后对外出租，收租，也是作为未来额外收入的补充； 第三类人，家里有老人在城市里，但不想住一起，又考虑方便照顾的，或者自己买来以后养老的，有这样一些过渡性的需求的人，可以买公寓，因为投入比较低，所以在南京比较大的楼盘边上的公寓卖的其实都还不错。 第四类人，是作为企业创业期过度的SOHO，在这样的一个过渡期也是可以考虑的。 综上，如果资金量有限，不建议都放在公寓上，因为公寓是作为资产配置的工具之一；如果资金充裕，当然也不建议全部都买住宅，毕竟住宅也有一定的流动性，如果住宅长期持有回报率也不够。所以，从资产合理配置的角度而言，还是要合理配置资产，这是现实问题。欢迎来到极品财经网！