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最近拿到预售证的楼盘数量非常多，东南西北各个方向都有，单价从一万多到六七万的楼盘也将亮相，跨度非常大。 其中比较有代表性的，是位于三墩北的万科·西雅图和丁桥的汀蘭府，楼盘均价分别是两万六七和三万出头，价格是目前杭州主流的房价接受水平，但是这两个楼盘的价格意义是在于，给各自的板块重新确定了房价基调。 如果按照正常的板块价值来判断，都会认为三墩北的房价似乎应该高于丁桥。虽然现阶段三墩北的城市面貌不如丁桥，但是三墩北是城西的延伸板块，而且未来的规划还是非常美好有前景的，包括还有像云谷小镇这样的产业预期。 三墩北板块的绝对价值从前景来看是高于丁桥的，但体现到实际房价上，两个板块却出现了反差。这里面很重要的一个因素，就是目前的限价策略。 万科·西雅图的拿地价格是一万五左右，汀蘭府的地价是一万八左右，地价本身相差了三千多，所以现在体现到房价上，两个楼盘的价格也相差了三千，这么看来，楼盘的房价跟地价之间，是处于十分匹配的状态。 接下来依照地价以及开发成本给楼盘定价，应该会成为普遍现象。那些高地价楼盘也逐渐进入了上市周期，接下来杭州楼市的价格线会出现一些变化，主要会呈现三种状态。 有些区域一手房的价格依然会远低于二手房，就像三墩北。三墩北区域内还有几个纯新盘接下来会上市，价格差不多会参照目前万科·西雅图的价格，但周边二手房的价格却已经卖到了三万五左右。但这样的新楼盘已经越来越少。 还有些区域一手房跟二手房的价格会持平，比如像丁桥。但是还有一些区域，比如说城东，高价地非常多，当这些项目上市的时候，目前一手房和二手房价格倒挂的现象，会被扭转。 现阶段买房，能买一手房就尽量别选二手房，因为现在二手房的房价还是非常夸张的。但当一些高价地楼盘上市的时候，一手房的性价比就不会像现在这么高了，那时候买房就需要好好甄选一下。欢迎来到极品财经网！