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近日，有媒体记者调查发现，为挽救成交低迷的形势，在河北省廊坊市，不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时，针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。
环京部分地区楼市降温源于北京调控持续高压。长期以来，环京地区的房地产实际是北京的附庸，价格涨跌都是北京楼市溢出效应所致。
北京的情形众所周知，一方面是持续的调控，很明显这一次不会轻易浅尝辄止。
另一方面，不仅今年开始供地大增，见《供地增长818%，北京不是个例！形势真的在变了》（11月20日）。未来几年，北京的供地计划也是令人惊叹。
北京计划，2017年至2021年期间，计划供应宅地6000公顷，总量是150万套。其中租赁住房用地供应1300公顷，占比21.7%。
这个计划，从已经未来供地计划的各大城市看，只比重庆（主城区）少，高于上海、成都，远高于广深。
此外，北京的人口控制可谓史上罕见的严。这一次，多手抓、多手都准备硬，或已经很硬。长效机制，北京执行最坚决。
加之雄A新区的横空出世，实际上，传统的京津冀热点地区被肢解。
从更宏观的背景看，不仅10月召开的大会再次定调“房子是用来住的，不是用来炒的”。日前中央郑智局会议谈及明年房地产，用了历年来最简短的话，只有15个字：“加快住房制度改革和长效机制建设”。
每个字的分量，没有哪个开发商还能假装无视。