【www.jpmy1688.com--利率政策】
今年十月份，万科在内部的电话会议中说了一句话：「明年中国房地产市场是小年」。 核心观点就是，明年政策调控放松的可能性非常小，房地产销售可能会出现整体性的下降，包括销售面积和金额。一二线城市房价难以上升，但是也没有继续下调的风险；而基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，房价会下跌。 部分核心观点大部分人应该赞同，像调控本身、销售情况。至于对三四线城市的看法，可能有些人会有不同意见。 近一年来，大量房企都把拿地策略，重点放在了三四线城市，甚至是五线城市。万科虽然也在三四线城市拿地，但会谨慎很多。比如说万科在浙江的布局，它会选择海宁、嘉兴这样的环一线城市，但在其它城市的步伐就会比较小。 一家房企怎么布局，跟核心团队的「路径依赖」有关。也就是它过去的行为方式，决定了它的眼光。过去的万科，主要在一二线城市以及边郊做地产项目，对于这些区域的土地建有完善的体系，对这些地块的前景也能作出准确判断。但是对于城市中心的地块，万科就会比较谨慎，因为这不在它过去的开发经验内。 在房地产从业人群中，万科员工的素质是处于第一阵营的，他们身上有浓浓的「精英意识」。「精英」的问题在于，他们对于一二线城市的判断比较扎实，但是对于三四线城市的判断难免有些偏差。 当然，历史也告诉我们，很多大牌房企在三四线城市也是遭遇过「滑铁卢」的，比较典型的就是绿城。只是中国现在的城市化发展，已经不仅仅局限于广度，更在于深度。从万科对房地产市场的这些判断中，可以看出万科的一些企业特质，包括它的局限性。 不过话说回来，无论是地产商还是购房者，在三四线城市涉足房地产，都还是要具备更强的风险意识和更高的市场判断能力。欢迎来到极品财经网！