【www.jpmy1688.com--利率风险】
房子是一种资产，所有的资产都要考虑回报率，房子也不例外。把房子当作一项资产，持有房子的回报是可以居住，而可以衡量居住价值的，就是租金。 如果市场无风险收益率是3%，那么持有一项安全资产的年收益率大约就是3%，比如买了100万的国债，每年可以得到3万元的利息。 房子属于风险资产且变现能力差，因此大家对房产的回报率要求会高于无风险收益率，国际上多数国家的房产租金回报率在3%-5%。 5%意味着房价是20年的租金，所以才会有超过20年的租金，超过部分就是泡沫的说法。 这个规律是一种静态估值的方法，适用于经济增长缓慢的发达国家，对于经济高速发展的发展中国家来说，并不是特别适用。 就拿中国举例，如果未来我们的收入再也不增长了，或者每年只增长1%-2%，那现在房价一定是有巨大的泡沫，将来必须下跌。但实际上在扣除价格上涨的因素后，我们经济的增速仍在6%以上，居民名义收入每年的增长也在10%以上，就是说大家收入平均8年就要翻一倍。而居住作为刚性需求，租房费用在收入的占比变化不大，意味着未来房租会随着收入上涨而上涨，所以持有中国房产的未来回报会很高，那短期忍受低租金回报率，实际上是科学的。 银行信息港认为，分析问题一定要找到背后的原因，用客观的眼光看待问题，用发展的眼光看待问题，否则得到的始终都不是正确答案。欢迎来到极品财经网！