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上月，深圳楼市成交数据显示，新房成交数量环比上涨，但成交均价却环比下跌，商品住宅均价为54093元/㎡。根据相关统计，这是2016年9月以来，深圳房价环比连续21个月下跌，但是跌幅有限，在过去半年，合计跌幅147元/㎡。
坊间传言：深圳房价，是几千块地涨，几十块地跌，不能作为房价的航向标，看成交量增加就知道了。虽然深圳楼市并没有降温，但国家调控政策还是稍有成效，涨势已经缓慢下来，并有微跌，房价进入的稳定期，给了观望买房的人更多思考的余地。
一方面，深圳的楼市在严控下，终于止住了上涨的势头，但是，这个城市却迎来大涨的势头。俗话说，地铁一响，黄金万两，指的是随着交通通达，交通沿线的房价水涨船高。这不，连港媒都看好这些交通便利的三四线小城。作为我国的新四大发明之一，高铁的作用无需再多说，远离城市中心的边缘小城，一旦通上高铁，拉近与中心城市的通勤距离，城市发展必然走上快车道，吸引投资、教育等各种资源进驻，从而推高房价。
如距离北京仅20分钟高铁车程的廊坊、南宁城市群外围的柳州，因为高铁畅达，核心城市带动了周边三四线城市的发展，同时推高了房价。
推高城市房价的因素很多，高铁是其一。但令人意外的是，人才吸引计划竟然也成为推高房价的助手！根据央视新闻网报导，5月天津、海口、成都、杭州等一二三线城市房价均出现上涨，这些城市都在国家调控的范围，房价不仅没有得到遏制，反而逆势上涨，不少业内专家分析，导火索很可能是人才吸引计划的出台，比如5月初天津的“海河英才”计划、深圳6月的“房改”，成为房价反弹的导火索。还有买房要摇号的成都、西安、杭州，直接引爆楼市。
楼市水太深，影响房价涨跌的因素太多，自从2016年10月国家调控的以来，已经出台了160多次限购措施，总体上稍有成效，楼市终将是会随着经济稳步发展的。