【www.jpmy1688.com--基准利率】
进入9月份，首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮5%，但一些优质物业成交价仍创新高。深圳湾片区自今年初到现在涨幅应在10-15%之间，宝中片区部分小区成交价也创新高，熙龙湾前不久有两套小户型成交价突破10万单价，今天听闻宝安中心区某小区一套顶楼带天台花园户型172平，以1700万成交，成交单价接近10万，同样是该小区成交单价史上最高，之前该小区正常户型成交价多在8万上下，此户型虽有些特殊，但听后仍让人有些吃惊。这类成交多半是改善型自住客所为，推高房价的到底是投资客还是自住客？我看任性的自住客占的原因更多一些。 改善型的自住客后知后觉的多。2014年10月前由于限贷政策的严格限制（只要有过一次房贷记录，就算你后来卖房还清贷款了，再买房申请房贷都要首付七成），压制了不少自住改善需求，而在2014年930及2015年330这两波政策松绑后，不少有改善居住的自住客并没有及时反应并跟进买房，直到房价涨上去了，这部分人才开始看房，考虑换房，这部分人很显然对价格接受度比首套房购买者及投资客接受度更高，因为他们手上有存量房也跟着上涨了。 投资客不过是先行一步，买下房源，等自住客来买房了顺势卖给他们。很多人怪投资客推高了房价，其实不然，投资客不过是先人一步，买下房源，后续有机会时顺势卖给自住客。当然房价的上涨与否其实是个复杂的系统问题，是各方面的因素叠加影响市场的结果，投资客的因素不是最主要的，否则就无法解释2016年之前不少投资客杀入二线城市多年房价却平稳不怎么涨。 改善型的自住客，因为喜欢，愿意出高价。这些年我见过不少当时成交价远高于市场的个案成交，他们的共同特点就是都是自住客，喜欢上某个户型或某个具体的房源了，什么高于之前的市场成交价多少，在他们眼里都不是问题。2015年330之前，宝安中心区尚都一套两房曾以4.8万的单价成交，朝向还不太好，当时该小区同户型、主要户型成交都在3.6-4万左右，连地产中介都大呼看不懂。 像这种明显高于当时市场价的成交几乎都是自住客创造的，投资客是不可能去买这种房源的，投资客买入的目的就是为了将来出手时能多赚取一些利润空间，明显高于市场价的房源是断然不会买的，因为不符合他们的要求，而自住客，更多的时候是喜欢且有支付能力，贵一点也能接受，于是就买了，当然这种自住客多半是属于改善型置业，手中原本有一两套物业也升值了，置换起来压力远没有首套房购买者大，而首套房购买者往往很难接受高于当时成交价较多的物业，部分首套房购买者则很担心买下来后会不会站岗，会不会跌，往往过于观望，当然这是另外一个话题了，改天有空再聊。欢迎来到极品财经网！