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不限购的环杭区域，楼市从未如此火热过。 自杭州楼市，因“限价+摇号”，变得愈加火爆和高不可攀。那些怀揣热钱、或无奈外溢的杭州人，纷纷坐上大巴，奔赴周边区域。 他们的目标，包括但不限于：许村、柯桥、德清、安吉、嘉兴、桐乡、诸暨…… 随着大量购买力涌入，各种火爆场面，随之上演。 “桐乡某不知名刚需盘，两个月就清盘了”；“柯桥某楼盘，当天开盘当天售罄，价格一月一涨”；“德信有楼盘，一半客源来自杭州……” 各地飙升下，环杭还有新选择吗？ 或许，过不了多久，就会出现意外惊喜。它就是海宁盐官，那个钱塘江大潮“最佳观潮胜地”。 最近，海宁市政府与北京中景旅游投资基金管理有限公司，就海宁盐官旅游开发合作项目，正式达成签约。而操刀者，正是成功开发运营乌镇、古北水镇等项目的陈向宏团队。 据悉，首期500亩土地，将引入杭州大牌房企。盐官，位于杭州正东偏北方向。 如果从武林广场出发，目的地设置为盐官观潮景区，导航推荐最短时间路线为：艮山西路—杭甬高速（彭埠互通）—杭浦高速—杭州湾环线高速（盐官互通），全程约50公里。 如果按直线距离算，大概40公里。 这个距离，武林广场正东向是大江东，东南向已过柯桥，正西向差不多是临安城区，而西北向，已经超过德清城区。 但如果以大江东为参照，盐官相当于杭州隔壁，仅一江之隔。同时，与下沙大学城北、临平新城的直线距离，分别约17公里和22公里。 从行政区划看，盐官并不属于大热的连杭经济区，并有一定距离。如直线海宁许村镇，约18公里。 目前，盐官与杭州的交通，主要依靠高速公路。 早已开通的沪杭高铁，虽然穿过海宁，但与盐官最近站点，却是桐乡站，并有约10公里直线距离。 不过，已经获批的杭州海宁城际轻轨（连接余杭高铁站），其规划路线站点，离盐官相对较近。最近站点直线距离，不到5公里。 盐官拥有两千多年历史，早在汉代便开始晒盐制盐，因此得名盐官镇。古称“海宁”，曾长期属杭州府管辖。 现在的盐官，最大标签，是旅游文化名镇，尤以观潮闻名。 由于江槽北移，江流、海潮改道，至海宁城外海塘占鳌塔下，形成南北一线的奇景，被誉为“天下奇观海宁潮”。 恰居此地的盐官，遂成了闻名天下的观潮胜地。 PART2 每年农历8月观潮季，盐官都是人人人。 官方数据显示，去年9月30日—10月9日，观潮景区共接待游客60.02万人次，同比上涨12%。10月7日（农历8月18）当天，观潮人数高达12.5万人次，相当于2个盐官镇居民数量。 但有人说，“潮来了人来了，潮走了人也走了。”的确，虽然平时盐官游客不断，但大多是冲着奇观——海宁潮来的。 不过，要不了多久，就会有更多人、更长时间停留在盐官。 因为，盐官要放大招了。 作为近期海宁旅游业发展最重大项目，刚刚与陈向宏团队签约的盐官旅游项目，总投资高达80亿。 开发区域，包含盐官古城0.96平方公里、观潮公园约1.05平方公里、外加翁金线以南钱塘江区块，共约4.5平方公里。 目标打造中国古镇旅游新标杆、中国产业文化融合新典范、古城综合休闲旅游区。 提出这样的口号，盐官是有底气的。 其中一大重要因素，就是陈向宏团队，其是国内顶尖的古城古镇开发建设和运营团队。 PART3 陈向宏其人有多牛？ 看看乌镇就知道了。从一个日趋衰落的江南小镇，变成艺术节圣地，最终成为世界名片（互联网大会）。幕后总规划师，正是陈向宏。 出生于乌镇的陈向宏，早在1999年就开始筹备乌镇保护与旅游开发，并在全国古镇中，率先提出“历史街区再利用”理论 在“生态保护、环境第一”的原则下，乌镇大批古建筑得到保护修缮，濒危文化遗产得到传承光大。 东栅取得成功后，敏锐的陈向宏，又看到了国内观光型旅游业态的弱点，顶着资金不足、任务繁重的巨大压力，构思并实施更大规模的西栅保护开发。 经过五年奋战，一个集观光体验休闲度假于一体的古镇景区完美呈现。 2013年，由陈向宏主持发起的乌镇戏剧节，更是为传承千年的古镇文化，增添了新活力，乌镇一跃成为文化艺术新热点。 联合国教科文组织有关官员，曾高度评价：“乌镇找到了历史保护，与旅游开发和谐发展的新路子，形成了独有的‘乌镇模式’”。 2010年，陈向宏又率领数千建设大军开赴北京京郊，在密云古北的山沟里，建设古北水镇。之后，迅速成为旅游黑马，受到游客和业界高度评价。 如今，“乌镇”与“古北水镇”两大特色小镇，被业界视为小镇翘楚。 数据显示，2017年前三季度，乌镇接待游客802.65万人次、营收12.37亿元，同比增长13.76%和20.37%；2017年古北水镇接待游客和营业收入，同比增长35.16%和12.89%。 从乌镇和古北水镇，脑补下未来盐官的样子吧！ PART4 因为做古镇开发特别出色，陈向宏与另一位“小镇教父”宋卫平，也颇有渊源。 去年5月，陈向宏曾受邀到访绿城、蓝城集团，当着宋卫平的面，做了一场名为“小镇功用——践行生活的乌托邦”的主题演讲。 从小镇规划设计、建设管理等层面出发，讲述了古镇与特色小镇开发的不同，深受老宋认可。 两人的惺惺相惜，可谓业内的一段佳话。 据《层楼》独家获悉，盐官项目首期500余亩土地的开发，基本确定引入一家杭州本土大牌开发商。开发产品，包括了一部分可售居住物业。 作为环杭一大风口，近年来海宁楼市非常火热，但主要集中在连杭经济区。如靠近临平的许村兰园，首开毛坯房源，售价约1万9。 临近大学城北一带的海宁区域，则已普遍超过2万。如潮起东方，下期要推房源，预计均价2万3，且全款加车位优先。 与此同时，地价也在飙涨。 今年5月9日，海宁一次性推出5宗土地。2宗邻近临平新城的许村商住地，最高拍出过万地价。 因为有高达40%的配建保障房面积，业内人士预测，若考虑建安（按3000元/㎡计算）并剔除该部分面积，实际楼面价分别接近2万，比临平新城（19380元/㎡）还贵。 在这场土拍中，临平往东约10公里的海宁长安镇，也拍出了9260元/㎡的楼面价。而长安当前新房售价，1万2-1万3左右。 调控方面，海宁有针对外地人的限购政策。但比较宽松，限购1套，且无社保或个税方面要求。 距离相对更远，但拥有景观资源优势的盐官，会卖多贵？让我们拭目以待。 但环杭楼市，真的遍地是机会吗？ 我认为，机会长期存在，但也要把握一些大原则，把风险降到最低。比如，附近有轻轨站，有品牌房企，有不可复制资源，或强劲产业。 因为既能留住人、又能承接城市外溢需求的楼市，才更具抗跌性。