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老师，你好。我们有采荷学区房小面积一套，孩子后年读小学。夫妻两人一个在三墩工作，一个在勾庄附近工作，现有现金130万，二套房现在购入德信海德公园89㎡，投资+自住是否合适?考虑孩子读书，近6-7年还是会住采荷，以后就看孩子读书情况了，还是等孩子上了小学后置换一套靠近市区的大套比较好? 小编：6-7年后的房价，谁也无法预测，有各种不确定性。往好了看，长效机制建立，房价稳中有降，至少不会暴涨，那早买晚买都无所谓。往坏了看，按照以往的经验，过了这一轮调控周期，在人民币贬值风险面前，房价会继续暴涨。到时，你这130万可能连近市区一个厕所都买不起了。 既然早晚都得改善，还不如趁早。还是那句话，踏空比追高更可怕。你去看看万家名城二手房都飙到2万5、6了。这样比较，海德公园的洋房就相当实惠。既然有这么经济实力，还是先上车吧，至少心里能有个底。想买海德公园的人有很多，很多都愿意全款付清，像你130万差不多首付7成，机会还是有的。去试试好了。 我家住下沙，拆迁未安置，夫妻名下无房，公积金夫妻每月6000左右，首付可付100万左右，想在城东或者下沙购房，以投资为主。考虑以后安置房环境不太好，所以也可考虑自住。因为年底安置，大约明年年中就不再是首套房了，所以想听听你的建议，是观望一下，还是现在看看哪个楼盘或二手房？ 小编：首套房这个机会千万不要错过，可以很明确告诉你，错过等于后悔！各区的拆迁安置条件不同，政策也不同。首套房名额保留到明年年中左右，对你来说，时间还是很充裕的。目前来说，都是高比例首付优先，商业贷款优先，所以你的公积金没用，到时办个公积金转存，每个月拿来还款吧。 考虑到未来有可能拿来自住，建议你们还是以城东为主。如果现在要买，去挑新房。你又不缺房子住，没必要去买这么没性价比的二手房。一二手房价格还在严重倒挂，二手房价格下来没那么快，至少年底前，这个状况还会持续。 从现在开始，就可以慢慢开始挑起来了，遇到特别合适的，首付可以3成的，就买吧。如果没遇到，观望起来，盯牢，到了后面，可能就会是买方市场。至于具体楼盘嘛，像杨柳郡、亲爱里、璞丽东方、润和武林郡等等，都实地去跑一跑。欢迎来到极品财经网！