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每年从10月开始，楼市进入传统意义上的“四季度抢收期”，开发商或为了完成年内任务指标往往都会在第四季度加大力度。因持续调控而趋于降温的房地产市场，在年末出现“翘尾”迹象。国家统计局12月14日发布的数据显示，今年前11月，全国商品房销售额115481亿元，同比增长12.7%，增速比前10月提高0.1个百分点。就11月单月来看，销售额和销售面积都出现同比、环比回升。
这一结果被认为是房企冲击年度销售业绩，并采取了以价换量的措施所致（与10月进行比较）。销售升温，还带动了房地产企业到位资金增速的扩大。
伴随年关这波供应热潮来袭，进入12月，天津的这波开盘热潮不但没褪去，反而愈演愈烈。“加速开盘”也成为众多开发商的首选，最近两周，滨海新区开盘市场表现得十分激进，众多纯新盘扎堆亮相，老盘频频加推。转眼看四季度即将过去，开发商正在奋力“抢滩”，这对购房者来说或许是个机会。
销售规模接近去年全年
数据显示，今年1-11月份，全国商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速比前10个月提高0.1个百分点。此前，累计销售额的增速已连续四个月下滑。
从绝对值上看，销售面积和销售额距离去年全年的水平仅一步之遥。机构普遍认为，今年的销售规模将超过去年。
销售数据的企稳，源于11月单月的市场升温。根据国家统计局的数据计算，11月全国商品房销售面积同比上涨了5.3%，在连续两个月同比下降后，再度转正。销售金额同比上涨13.3%，在10月出现下滑后也已转升。
多数分析人士认为，由于财务结算周期的要求，上市房企往往会在年末加大销售力度，冲击年度销售业绩。11月的销售升温，正是由于这种驱动力。
在调控的压力下，房企还普遍采取了以价换量的策略。中信建投的统计显示，11月单月的商品房销售均价为7657元/平方米，比10月的7781元/平方米有所下滑。该指标已连续两个月下滑。
上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，投资增速持续下滑，说明在房地产调控的持续影响下，企业投资意愿在减弱。但由于补库存动力仍足，该增速的下降幅度并不大。严跃进预计，今年全年的房地产投资增速会在7%左右的水平。