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八一建军节，不说点有关战争的内容，都不好意思在朋友圈露面。好，那就说说“争夺战”吧。 从7月中旬开始，上有中央法规政策推进，下有广州、无锡等等城市的各种开拓探索，住房租赁的热度骤然升温，大有成为新的一种住房供应手段的趋势。中央政府部门的意思正是如此，但地方跟进的速度，多少有点出乎意料。这其中，有不少故事，鉴于时机，今天暂且不表，攸克君可以和诸位找个时间，专门再聊。 透过现象看本质——地方政府迅速跟进的利益动机在哪里？对此，攸克君有两个基本判断： 1.继广州租房可以上学、无锡租房可以落户之后，很快还会有城市，迅速在住房租赁、城市户籍及其关联的公共服务层面，迅速跟进。广州、无锡不会成为个案。 2.地方迅速跟进的利益动机在于争夺人口。除北京等极个别特大型城市必须遵循减量发展的路径之外，未来20年乃至更长的历史时期内，中国区域经济竞争格局中，最重要的核心要素之一，将是人口规模。 说到这里，攸克君想起，几年前，还是鄂尔多斯这个内蒙小城的黄金年代。那个时候，在鄂尔多斯和去鄂尔多斯的人都在谈发展。在当时当地决策者的问题单中排在前列的，就是如何迅速增加鄂尔多斯人口规模的问题，这个人口规模，既包括户籍人口，也包括常住人口。 那个年代的鄂尔多斯，富甲一方，号称要做长城中上游的金融中心。财富更是堪比沙漠之城迪拜，几乎是弯腰就能捡钱。本地人都很有钱，据说，因为路上指挥交通是个苦差事，本地人不愿做，鄂尔多斯只能出钱从外地“引进人才”，站在街上指挥交通。 这就是当时鄂尔多斯管理者的苦恼，没有足够的人口规模，劳动力的接续就是个问题；没有足够的人口规模，消费等第三产业的循环就建立不起来，庞大的财富和货币就只能自我循环，这种模式，怎么看起来都有风险。后来发生的一切证明，这种担忧所言非虚。而从鄂尔多斯城市经济发展的高度看来，这座城市最为遗憾的，就是在她发展的黄金时期，没能迅速做大人口规模。如果人口规模做大，今日的鄂尔多斯，或许经济活力犹在。欢迎来到极品财经网！