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万达集团最新消息|万达集团遭遇最强危机,接下来的万达集团应该怎么办?

国内财经 时间:2014-10-19

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国内房地产,最具有实际资产价值的应该是万达和soho之类,碧桂园,绿城,万科,保利,绿地之类都是借钱买土地,再找人盖房子,盖好的房子通过银行贷款卖给百姓,他们赚取的是差价。每年数千亿的营业额都是虚的,手里实际是没多少资产的。要比负债率,应将实际资产对等剥离,才能参照。万达背后有故事。     万达七千多亿债务,每年利息都几百亿,而商业地产租金才一百多亿。商业地产看似风光,实际上资金回收率很低的,要是没有住宅地产维持,每年都巨亏吧!现在互联网发展导致去中心化,商业地产是越来越不值钱,万达巨额债务年复一年在累积,不赶紧降低负债率往后更加困难!     达商业广场不销售的,一个万达广场拿地建设装修投资30亿算,都是银行贷款,拿租金慢慢还200座就是6000亿,大部分都是欠银行的你说国家急不急?都卖了还了银行贷款还剩个屁,也不过就是剩下碧桂园,万科十亿拿地建设卖13亿,赚三亿走人,这个才是自己的钱花起来没毛病,明显万达风险大。     现在全国到处都是shopping,mall本文来自:,同质化已经极其严重。就拿西安来说,万和城,万悦城,万达阅读,益田,金花,开元,熙地港,赛高,赛格,军人服务社各种各样,当然还有我不知道的。shopping,mall现在对于消费者来说貌似已经变成了纳凉银行 贷款—利 率 ,聚会吃饭的好地方。

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