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房地产海外发债今年上半年为何又大幅回暖？房地产企业境内境外融资周期转换的原因是什么？每次房地产企业海外发债节奏变化的政策逻辑和历史规律又是什么？ 整体来看，国内房地产企业海外融资规模每次陡然增长背后主要的原因还是国内融资环境不容乐观银 行 贷 款，外部环境发生根本性转变，外部流动性迅速紧缩。除了行政政策上的收紧，海外融资环境相对宽松，人民币升值降低发行成本，以及有一批房地产公司去香港股票市场等海外股市上市也为境内房企海外发债创造了优质的外部条件。 近期，房地产企业境外发债显著回升推荐，我们回顾境内房地产企业海外发债的历史情况，重点探讨地产企业海外融资每次大幅回升的背景原因。 随着我国债券市场的发展，越来越多的企业选择去境外发债以拓宽融资渠道。中资企业海外发债从2010年开始提速，尤其是自2015年发改委发布《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制度管理改革的通知》（2044号文）后银&行&利&率，2016年中资企业赴境外发债达到高峰。 数据显示，截至2017年7月25日，中资企业境外发债金额（包括已到期债券）累计达56332亿人民币（海外发债规模采用7月25日当天汇率中间价将发行外币折算为人民币）阅读，其中彭博分类为城投债的境外债券共发行约2107亿人民币。从行业来看，中资境外发债主要有银行和房地产企业等。欢迎来到极品财经网！