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各方的努力之下，攸克君对北京地王的感觉已经很陌生了。说起地王的意义，一般认为，无非有两个意义： 1.新地王给老地王解套 2.地王给周边二手房抬价 不过，这一切都是老黄历了，北京已经终结地王这个时代特征姑且不论。北京楼市的两个变化，都影响着这个理解：第一，北京已经进入减量发展时代；第二，北京楼市的供应结构，如今已经以限价房和共有产权房为主。这两个显著变化，都影响着对昔日地王价值认知体系。 为什么说起这个话题？因为北京昔日地王--夏家胡同地块终于入市了。三环内沿线、纯商品房，这样的项目如今在北京楼市如是环境之下，想不引起关注都很难。这个项目的案名叫做懋源·璟岳。 得知这个项目入市的消息，不少人问攸克君关心什么，不知别人如何，攸克君的关注点，主要集中在以下三条： 第一，金融环境总体偏紧张，企业和项目的周转率，至关重要。懋源·璟岳项目作为昔日地王转化而来的豪宅，是快是慢？ 第二，懋源·璟岳在三环路这个北京不折不扣的绝版地段，应该做一个怎么样的产品？特别是在懋源长期以来都以做豪宅见长的情况下。 第三，在北京市场中新增供应基本以限价商品房和共有产权房为主的情况下，作为纯商品房的懋源·璟岳，市场反馈将会如何？ 这是三个问题中，最易于解答的，应该是第二个问题。 不能不说，当房地产行业对高周转的追求越来越“极致”的趋势中，懋源是一类不同的企业。对产品的关注远远高于对周转速度的关注，这在当下的地产行业中是一种“稀缺”。 从东北三环懋源·红玺台到同处于大丽泽板块懋源·钓云台，再到如今懋源·璟岳，懋源对产品的专注首先体现在企业资源对单个项目的聚焦。众所周知，红玺台和钓云台两大项目都取得了销售业绩和业内口碑的“双赢”。 毫无疑问，懋源·璟岳也将在定制、创新的路途上继续自己的探索，改变着北京三环的风景。地产业无疑应该欢迎这样专注于产品的企业探索。 第一个问题和第三个问题，其实是可以放在一起回答和思考的。对于豪宅项目而言，合理的周转率需要良性市场反馈的基础。 要谈市场反馈的可能性，除了前面说到的限价房与共有产权房将成为供应的主力这个大环境外，区域升级的需求，也是重要因素之一。 两个多月前，就在懋源璟系产品发布的几天前，北京新机场交通线由草桥站北延至丽泽商务区的消息正式发布。这一消息的背后，则是丽泽金融商务区的崛起，是北京发展新阶段中核心区外向型发展的又一重大契机。 丽泽金融商务区定位于北京新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，将承接金融街和北京商务中心区配套辐射。而在新机场明年建成通航的背景下，丽泽金融商务区作为北京发展新高地将加速崛起，这也将是北京城市核心区均衡发展的必然。 城市的发展、人才的汇集，必然需要地标级、里程碑级的高端住宅配套。放眼环球，从纽约到伦敦、东京，每一个世界级都市金融中心必然都有高端住宅配套；具体到北京，从CBD到朝阳公园板块，到中央别墅区板块，一个城市级的金融商务板块必然有高端住宅与之匹配。 同时，近两年来，北京住房供应体系正在发生新的变化，共有产权住房、“限房价、竞底价”商品房的入市，正在丰富着住房供应体系。在“房住不炒”的定位精神指导下，新的住房供应体系正在发挥着积极作用，满足着更多元的居住需求。 同时，毋庸讳言，多层次多元的住房供应体系本身也需要处于金字塔尖的高端住宅。 正如最高层所说“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。对于地产企业来说，在多元供应格局之中，打造更优质、更舒适的居住空间，符合“房住不炒”的定位要求，也契合着城市精英阶层对美好居住空间的向往。 也正因如此，懋源·璟岳项目引发思考的问题，不仅对于企业项目有意义，也对市场有着风向标的意义。北京已经很久没有这样多重意义的风向标项目了，好在懋源·璟岳来了。欢迎来到极品财经网！