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受北京317政策和银行信贷政策调整影响，北京房价出现了大面积回调， 有媒体报道通州亦庄个别房源出现了降价20%的情况。通过链家网成交数据看到北京大部分小区出现了10%左右的降价。房价下降，挂牌房源增加，房子就好买了吗？那么我们就政策前后购买同一房子所需的资金成本进行对比，分析首房首贷、置换改善、全款土豪受到了那些影响 。 很明显全款土豪不受银行信贷政策影响，房价下降10%就能节省自有资金10%。 以土豪为代表的第一梯队渐渐远去，以置换改善为代表的第二梯队正在慢慢倒退，而以首刚为代表的第三梯队马上就要追上来了...... 最后，同样预算，如何选？ 1、能忍受中心区老破旧居住的种种不便，就是要享受中心区成熟的配套，不愿意挤地铁，也不愿意花更多时间在路上，不太在意物业的升值，那还是选中心区老破旧吧！ 2、虽不能忍受中心区老破旧种种不便，但是刚需名校学区，就忍几年吧！学位用完后赶紧撤吧！人生苦短，别憋出病来！ 3、更在意居住的舒适性，暂无小孩或者小孩也不大，不在乎上班路上堵一点或者地铁挤一点，又或者自由职业，建议原关外片区的新房或者次新房！ 4、除了住，还在乎房子的升值空间，除非买的是中心区优质学区房，或者恰好的时间买入了旧（棚）改房，否则，同样的预算，建议还是原关外片区的新房或者次新房吧！ 5、不差钱的，预算高于1000万的，例外！我们下一节再探讨。欢迎来到极品财经网！