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杭州房价从1995年的1700元/平米，走到了今天的40000元/平米，因为电梯，门厅和逃生楼梯，电梯间等的原因，实用面积还有很大的缩水。走到今天，它有点走不动了。1995年时，人们的收入在1000元左右，有些是800，有些是1800，所以，一个家庭的月收入差不多够得上1平米，好的家庭能超过1平米。而现在大多数的家庭，月收入在15000-20000之间，两个月才够得上1平米。而收入2000元不到的时候，家庭的开支反而没有现在的比例大，也就是比较能存得下钱来。现在5000-10000的月收入个人，你要剩下钱来，比较少。这是一个现实情况。 而对于住房消费来说，收入预期要是继续增加的，那么房价是可以保持的，或者下降不会太明显，不太容易掉下来。要是收入预期不好的话，那么房价就麻烦了。在2015年-2017年底，房价来了一个翻番的大涨，结果大家也看到了，2018年房价先是迟疑，后是下跌。杭州非核心地区的房价已经撑不住了。像最近萧山区的一些楼盘。 所以，杭州的楼市不特别，也会和全国的情况大致相同的走势。不用期望什么亚运会再来涨一波。涨得动吗。现在还没买房的，都是没什么钱的了。他们中很多月收入很难跨过1万，甚至是8000。而他们中的佼佼者总是少数。杭州和全国的另一个情况也相似，那就是空置率。大致会在20%左右。这也就决定了将来要是房价连续3年没有上涨，他们都有可能考虑脱手。所以不考虑新盘的情况下，存量的过户也会有个很大的数字。 考虑到这些因素，杭州的房价上涨难，而呈现逐步下跌的可能性大。欢迎来到极品财经网！