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房子涨价逻辑最核心的价值是:城市经济发展基础、人口。光凭这2点，海南楼价相当长的时间内不可能超越北上广深。最近，海南楼市涨价的因数有如下几点:
第一，海南楼价很低，2016年初海南楼价是全国最低的。因此，有补涨需求。
第二，雾霾天气的影响，这个不多说了，大家都明白。
第三，国际旅游岛概念的影响。
最关键的是自贸港经济的影响。这才是扭转海南经济的基石。
海南靠旅游经济一直都没有发展好。冬季，海南旅游火热；夏季，海南旅游冷清。旅游经济结构不均的市场导致海南旅游市场混乱。
在旅游淡季，旅游价格有的报价20元、30元的。价格低，服务水平自然降低。这样的价格商家要赚钱，怎么办？
是不是旅游过程要去很多购物店。这样恶性循环，海南旅游市场无法保持高质量的旅游经济。
因此，海南房价要超过北上广深必然重点看自贸港经济。然而，自贸港经济不是一蹴而就，需要相当长的时间发展。成不成功还不好说的。
所以，笔者以10年做预测，海南的房价10年后与北上深房价持平概率还是比较大，当然是建立在都在涨的前提下。但这里也要提醒投资者，短期内已经历大涨，后劲有些泛力，同时海南的旅游地产投资水也深，为避免上当受骗，最好实地考察。
经济发展不好，楼价该回去的还是要回去的。