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首先要明确一下，也请大家放心。房贷利息和房屋租金是有条件的抵扣，除了适当减轻中小收入群体的个人所得税的作用外，不会对房地产有丝毫的刺激上涨功效！
假如无条件地对房贷利息进行全部抵扣，那么不仅会快速促进房地产市场发酵，还会流失大量的高收入者个人所得税，还会引发了大量有钱人的税收逃脱。
下面就以无条件和有条件的房贷抵扣进行分析！
无条件的房贷利息抵扣
以百万以上年收入为例，假如居住在按揭2000万房贷的房屋里，等额本金或等额本息支付利息，每年利息约100万。现在全部用于抵扣所得税，将会减少所得税45万。那么这套房产在未来的20多年里，逐年抵扣所得税，最终约2000万的利息，只支付了1100万。然后通过现值法计算，等于便宜了550万，就如同为这个房产打了个72折。这样势必会刺激高端房产的上涨。同时，大量所得税的流失。
同样，以无条件的普通居民为例，100万的按揭贷款，每年利息按4万暂估，10万年薪其中4万即便按10%所得税返还，一年也就只有4000元。除了提高了个人的相对收入，不会对房产产生太多影响。中等收入者在按揭贷款中得到的实惠有限。
有条件的房贷利息抵扣
以上表格中明确，房贷和租金抵扣都是有基数要求的，房贷最多抵扣1000元/月，租金也是在1000元/月左右，希望这是抵扣的税金而不是抵扣原值。如果1000原值，那么几十块钱的税金估计很多人都不想去操作。这样对于按揭贷款200万以内，房租在5000元/月上下的这一批群体收益最大。
因此，这种有条件的抵扣方式才是科学的，根本就不是无条件的抵扣。主要目的就是为了减轻中等收入者的负担。而不是大幅减少高收入有房者的费用，也不可能会引起房价的上涨。